Oranjestraat 36 Verkocht

Omschrijving

Recent gebouwde (2016) energiezuinige eengezinswoning met 2,4 meter aanbouw, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, energielabel label A, zonnepanelen en gelegen in een sfeervolle en ruim opgezette woonwijk.

~ KENMERKEN ~
- ca. 115 m² woonoppervlakte, ca. 413 m³ inhoud;
- 2016: bouwjaar woning + aankoop eigenaren;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- vier ruime slaapkamers en moderne badkamer;
- vloerverwarming begane grond;
- ruimschoots voldoende gratis parkeergelegenheid;
- oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur half april 2024.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), trapopgang, meterkast en toegang tot de zeer ruime woonkamer. De woonkamer is vanuit de bouw met 2.4 meter vergroot waardoor er een zeer ruime woonkamer van ca. 34 m² is ontstaan. In de woonkamer treft u een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin.
Vanuit de aan de voorzijde gelegen keuken heeft u een vrij uitzicht naar de dijk. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en bergkasten.
De begane grondvloer is gedekt met een hout look plavuizenvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, luxe badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet en een design radiator. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de ruime open zolder welke bijvoorbeeld kan dienen als ‘master bedroom’. U geniet hier van een fijne nokhoogte van ca. 3.61 meter. Tevens treft u hier een groot Velux dakraam, de wasmachine en droger opstelplaats, cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE28, 2016) en de mechanische ventilatie.

~ ALGEMEEN ~
Het bouwjaar van deze instapklare en moderne woning is 2016. De woning is voorzien van kunststof geveldelen, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd en een energielabel A. In de gehele woning zijn er stompe deuren aanwezig en géén bovenlichten. Dit is speciaal in de bouw laten aanpassen. De nette achtertuin met stenen berging is ingericht met sierbestrating, borders, kunstgras, achterom en aan de achtergevel treft u een waterkraan en een stopcontact.
De woning ligt in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met op loop- of fietsafstand het water de Dordtsche Kil, de voetbal en tennisvereniging en het winkelcentrum. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam liggen in de nabijheid. De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Kortom een fijne en ruime eengezinswoning in het gezellige ’s-Gravendeel. Nieuwsgierig? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging bij deze instapklare en energiezuinige woning! De oplevering is in overleg, bij voorkeur half april 2024.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.