De WOZ-waarde van je woning komt eind februari weer op de mat. Misschien heb je er al eens van gehoord, maar wat betekent de WOZ-waarde precies voor jou als huiseigenaar? In dit blog leggen we je uit wat de WOZ-waarde is, hoe deze wordt bepaald en wat je ermee kunt doen.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de waarde die de gemeente aan jouw woning toekent. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en is gebaseerd op de waarde van jouw huis op 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en soms ook voor de inkomstenbelasting.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van verschillende factoren, waaronder:

• De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw omgeving
• De grootte van je woning en perceel
• De staat van onderhoud van de woning
• De ligging van de woning
• De bestemmingsplannen (zoals bouwplannen in de buurt)

Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de werkelijke verkoopprijs van je woning. Er kunnen dus verschillen zijn tussen de WOZ-waarde en wat je voor je huis zou kunnen krijgen op de markt.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?

De WOZ-waarde heeft invloed op verschillende zaken:

1. Onroerendezaakbelasting (OZB): Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting je betaalt.
2. Waterschapsbelasting: Ook deze belasting wordt vaak gebaseerd op de WOZ-waarde.
3. Hypotheekrenteaftrek: In sommige gevallen kan de WOZ-waarde ook invloed hebben op de belastingvoordelen rondom je hypotheek.

Daarnaast kan een te hoge WOZ-waarde invloed hebben op de verkoopbaarheid van je woning. Als de waarde veel te hoog is, kan dit een signaal zijn voor potentiële kopers dat de belastingdruk hoger ligt dan bij vergelijkbare woningen.

Wat kun je doen als je het niet eens bent met de WOZ-waarde?

Als je vindt dat de WOZ-waarde te hoog is, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking doen. Het is verstandig om hierbij goed te onderbouwen waarom je denkt dat de waarde te hoog is. Dit kun je bijvoorbeeld doen met:

• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je buurt
• Taxatie van je woning door een onafhankelijke expert

Hoe kun je de WOZ-waarde voor jouw situatie gebruiken?

• Huis verkopen: Als je je huis binnenkort wilt verkopen, kan het nuttig zijn om te kijken of de WOZ-waarde overeenkomt met de marktwaarde. Zo kun je een beter idee krijgen van wat je voor je woning kunt vragen.
• Herfinanciering van je hypotheek: Als de WOZ-waarde lager is dan je denkt, kun je overwegen je hypotheek opnieuw te laten taxeren om mogelijk lagere maandlasten te krijgen.
• Verlagen van belastingen: Zoals eerder genoemd, kan een te hoge WOZ-waarde invloed hebben op de belastingdruk. Een bezwaar kan je dus geld besparen.

Plan een gratis waardebepaling!

Ben je benieuwd of de WOZ-waarde van je woning in lijn is met de marktwaarde? Maak een afspraak voor een gratis waardebepaling met een van onze makelaars. Wij helpen je niet alleen inzicht te krijgen in de waarde van je woning, maar geven ook advies over de mogelijkheden voor verkoop of herfinanciering.

En wist je dat je in februari een droneboek cadeau krijgt (ter waarde van €34,90) bij een gratis waardebepaling? Dit is de perfecte kans om jouw woning eens vanuit de lucht te bekijken!