Elk jaar ontvangen huiseigenaren een brief van de gemeente met daarin de WOZ-waarde van hun woning. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken, en deze waarde bepaalt onder andere hoeveel belasting je moet betalen. Maar hoe wordt deze waarde vastgesteld en waar wordt deze allemaal voor gebruikt? We zetten de belangrijkste informatie voor je op een rij.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de zogenaamde peildatum). De gemeente bepaalt deze waarde op basis van recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de grootte van je woning, de ligging en andere kenmerken zoals de staat van onderhoud.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
De WOZ-waarde heeft invloed op verschillende belastingen en heffingen:
✅ Onroerendezaakbelasting (OZB) – De gemeente baseert deze gemeentelijke belasting op de WOZ-waarde.
✅ Waterschapsbelasting – Ook het waterschap gebruikt deze waarde om de hoogte van je heffingen te berekenen.
✅ Inkomstenbelasting (Eigenwoningforfait) – De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel bijtelling je hebt als huiseigenaar.
✅ Erf- en schenkbelasting – Als een woning wordt geërfd of geschonken, wordt de WOZ-waarde gebruikt als uitgangspunt voor de belastingheffing.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald en door wie?
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. Hierbij wordt gekeken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de peildatum. De gemeente analyseert verschillende kenmerken van de woning, zoals:
- De woonoppervlakte en perceelgrootte
- De locatie van de woning
- De staat van onderhoud, zowel binnen als buiten
- Het type woning (bijvoorbeeld een rijtjeshuis, appartement of vrijstaande woning)
- Het bouwjaar
- Aanwezigheid van extra gebouwen, zoals een garage of schuur
De WOZ-waarde kan per jaar veranderen door schommelingen in de woningmarkt en door specifieke eigenschappen van de woning zelf.
WOZ-waarde te hoog? Dit kun je doen!
Denk je dat de WOZ-waarde van jouw woning te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking doen. Een lagere WOZ-waarde kan zorgen voor een verlaging van je belastingen, dus het is zeker de moeite waard om de waarde goed te controleren.
WOZ en de verkoop van je woning
De WOZ-waarde kan ook een rol spelen bij de verkoop van je huis. Potentiële kopers kunnen deze waarde opvragen en gebruiken als indicatie voor de marktwaarde. Houd er wel rekening mee dat de WOZ-waarde niet altijd overeenkomt met de werkelijke verkoopwaarde. Wil je een realistische verkoopprijs bepalen? Dan is het inschakelen van een makelaar voor een waardebepaling of taxatie vaak nauwkeuriger.
Heb je vragen over jouw WOZ-waarde of over de verkoop van je woning? Makelaardij De Jong helpt je graag verder! Neem gerust contact met ons op voor advies.