Boven Havendijk 38 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Aan de rand van ‘s-Gravendeel in het rustige alsmede authentieke gedeelte ligt deze prachtige semi-vrijstaande dijkwoning welke in 2016 geheel is aangepakt. Met o.a. een garage, eigen parkeerplek en ruime tuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 177 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
• Ca. 118 m² woonoppervlakte en ca. 496 m³ inhoud;
• 177 m² perceeloppervlakte;
• 1978: bouwjaar woning;
• 2016: leidingwerk, cv-ketel en meterkast vernieuwd;
• 2016: keuken, badkamer en toilet vernieuwd;
• 2016: buitenschilderwerk;
• 2016: schuifpui geplaatst;
• Vloerverwarming: begane grond + garage;
• Garage en eigen parkeerplek.

~INDELING~
Begane grond
Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is ruim van opzet, heeft een schuifpui welke toegang biedt tot het ruime terras op dijkniveau en staat direct in verbinding met de open keuken. De garage is doormiddel van een loopdeur vanaf het terras te bereiken. De moderne L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met een elektrische oven en twee heteluchtovens. De begane grondvloer is gedekt met een mooie plavuizenvloer van natuursteen met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een wasruimte (voorheen derde slaapkamer). De wasruimte is voorzien van een vaste kast alsmede de aansluiting voor de wasmachine en droger. De geheel betegelde luxe badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, ligbad, staand toilet en 2 wastafels. Eén slaapkamer is verbonden met een mooi groot overdekt balkon, waar genoten kan worden van de ochtendzon.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot de verrassend grote derde slaapkamer. De overloop is voorzien van knieschotten en biedt voldoende bergruimte. De Vaillant cv-ketel (2016) vindt u op de overloop. Ook de twee Velux dakramen zijn vernieuwd.

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van deze fantastisch afgewerkte dijkwoning is 1978. De woning ligt in het rustige en authentieke gedeelte van ’s-Gravendeel met op loop- of fietsafstand diverse sportverenigingen, natuur en wandel- en fietsroutes. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid. De gehele woning is aangepakt zoals de keuken, badkamer, leidingwerk, vloeren, stucwerk en plafonds. Het voorraam is voorzien van een elektrisch screen en aan de achterzijde is de aansluiting voor een elektrisch zonnescherm al gemaakt. Onder dijkniveau, onder de garage is nog een extra berging te vinden. Achter de tuin bevindt zich een groenstrook met groenhaag, welke voor de nodige rust en privacy zorgt. Kortom bent u opzoek naar een zeer keurig afgewerkte semi-vrijstaande dijkwoning in een rustige buurt met op loopafstand het centrum? Neemt dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! De oplevering is in overleg. Indicatie juni 2021.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.