De Wacht 22

3295 KB, 's-Gravendeel


Omschrijving

Deze geheel gerenoveerde woning is gelegen aan de rand van de Hoeksche Waard en heeft een fantastisch uitzicht over het vaarwater van de Dordtsche Kil. De woning is in een zeer fraaie stijl gerenoveerd en door o.a. zonnepanelen energieneutraal.

~KENMERKEN~
- 1900: bouwjaar;
- Ca. 115 m² woonoppervlakte;
- Ca. 500 m³ inhoud;
- 300 m² eigen grond, ca. 124 m2 huurgrond;
- 2017: geheel gerenoveerd;
- 2017: cv-ketel Nefit Comfortline CW5;
- HR++ beglazing, kunststof kozijnen;
- 12 zonnepanelen + 2 zonnecollectoren;
- Ruime berging en kelder;

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal, toilet, trapopgang, trap naar kelder en toegang tot de woonkamer. De zeer royale woonkamer heeft een CV houtkachel en loopdeur met balkon en trap naar de achtertuin. De ruime open keuken heeft een erker met ingebouwde zitbank en grote raampartijen waardoor u werkelijk fantastisch uitzicht heeft over het water. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse bergkasten. De authentieke Franse eiken balken en houtlook vloer mogen natuurlijk niet ontbreken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap komt u op de royale overloop met toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer. Sinds 2017 zijn er aan de voor- en achterkant dakkapellen geplaatst, waardoor er veel licht en ruimte is toegevoegd aan de woning. De badkamer is geheel gerenoveerd in 2017 en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Kelder
De kelder/onderhuis is voorzien van een extra keuken en kleine badkamer. Via de kelder kan men via een authentieke scheepsdeur naar de tuin.
Naast de kelder is er een zeer ruime berging gelegen welke is voorzien van elektra en binnenkomst van de zonnecollectoren.

~ALGEMEEN~
Deze zeer fraaie woning is gelegen aan het vaarwater van de Dordtsche Kil en heeft een fantastisch uitzicht. De tuin van maar liefst 300 m² heeft een zeer fraai uitzicht en is voorzien van een kleine berging. De woning beschikt over 12 zonnepanelen en over 2 zonnecollectoren, mede hierdoor is de woning volledig energieneutraal, meer informatie hierover kan opgevraagd worden. De kozijnen van de woning zijn van hardhout en kunststof met isolerende dubbele beglazing. Naast de woning wordt een stuk grond gehuurd ter grootte van ca. 124 m2 met een jaarlijkse huurprijs ad. € 50,--. Kortom u treft hier een woning met een formeel bouwjaar 1900 die men energieneutraal gemaakt heeft alsmede instapklaar is. De oplevering geschiedt in overleg, kan eventueel direct.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
115m²
Perceel
360m²
Overig
53m²
Inhoud
500m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Comfortline CW5 (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
237m², 1745×1360cm
Schuur
Inpandig

Plattegronden

360°ree; foto's

Locatie

[ { "address": "De Wacht 22", "zipCode": "3295 KB", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7520232, "lng": 4.6283535, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Interesse in dit huis?

Bel Marrit of Julia van vestiging Puttershoek op: 078 - 6736255.