De Wacht 24

3295 KB, 's-Gravendeel


Omschrijving

Geheel gerenoveerde halfvrijstaande dijkwoning met vanuit elke hoek prachtig uitzicht over de “Dordtsche Kil” gelegen op 145 m² eigen grond.

“We hebben de woning geheel naar eigen smaak verbouwd en genieten dagelijks van de ruimte en de rustige omgeving op deze schitterende locatie.”

~KENMERKEN~
• Ca. 102 m² woonoppervlakte en ca. 400 m³ inhoud;
• 1923: bouwjaar;
• 2015: cv-ketel Remeha Avanta Tzerra;
• Balkon aan de achterzijde;
• Uitzicht over het vaarwater door grote raampartijen;
• Luxe en sfeer op een prachtige locatie;
• Over elk detail is nagedacht;
• De oplevering geschiedt in overleg.

~INDELING~
Dijkniveau
Ruime entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. De luxe woonkeuken is ingericht met Siemens apparatuur, oven, kookplaat, spoelbak, vaatwasser en een Quooker.
Vanuit de keuken bereikt u de ruime woonkamer met houtkachel. De woonkamer is voorzien van lage raampartijen waardoor u vanuit elke hoek prachtig uitzicht heeft over het water van de “Dordtsche Kil”. In de eethoek is extra ruimte gecreëerd door middel van een erker.
De loopdeur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bereikt u via het balkon, de trap, het terras en het onderhuis.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, was- en drogerapparatuur en design radiator.

Onderhuis
Het onderhuis is ook te bereiken via de buitenzijde van de woning. De ruimte in het onderhuis is in gebruik als bergruimte met een werkbank waar u bijvoorbeeld ook fietsen/motors kunt plaatsen. Tevens vindt u hier de cv-ketel. De stahoogte in het onderhuis is ca. 1.90 m en 1.65 m.

~ALGEMEEN~
De woning is recentelijk geheel gerenoveerd en is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en entree/hal is er veel lichtinval door Velux-dakramen. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers hebben één of meerdere inbouwkast(en). Kortom een ruime en lichte woning op een van de mooiste locaties van de Hoeksche Waard, welke zeker de moeite van het bezichtigen waard is!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

~INTERESSE~
Wilt u een bod doen? Wij ontvangen uw bieding graag per e-mail. Desgewenst kunt een blanco biedingsformulier van ons toegezonden krijgen.


~VERKOPER AAN HET WOORD~
“Na aankoop van de woning is allereerst gekeken naar wat de wensen waren van de nieuwe bewoners. Er is een aannemer gevonden die de verbouwing zal gaan uitvoeren.
Vanwege het feit dat het een gehele verbouwing zou gaan worden, zijn ook een architect en constructeur in handen genomen. De constructeur zal alle berekeningen van de bedachte constructies voor zijn rekening nemen.

Het moest een woning worden met veel raampartijen vanwege het geweldige uitzicht. Het belangrijkste is dat er veel sfeer gecreëerd moest worden en alle kamers moesten een ruim aanzicht hebben. Om deze reden zijn veel muren verwijderd en is er een geheel nieuwe indeling gerealiseerd.

In het onderhuis zijn nieuwe muren gemetseld op de bestaande fundering. Vanaf de basis van de woning is een wederopbouw gestart. Er is een nieuwe geïsoleerde verdiepingsvloer gestort met vloerverwarming. De vloerverwarming is extra want daarnaast zijn er radiatoren in de woning aangebracht. Om in de winter sfeer in huis te hebben is ook een houtkachel gerealiseerd.

Op de nieuwe betonnen vloer kon een staalconstructie gemaakt worden. In de hoeken van de kamer zijn in de spouwmuur stalen IPE balken gemaakt van 400 mm. Zo konden waar nodig H-balken van 100 mm worden geconstrueerd, van links naar rechts en van voor naar achter. De erker staat op een staal constructie en is zo gemaakt dat niet een paal staat op de hoek van de woning, dit ook om een optimaal uitzicht te creëren.

Vrijwel alle kozijnen ramen posten en deuren zijn vervangen. Er zijn nieuwe goten gemaakt en de loodgieter heeft deze van nieuw zink voorzien.”

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
102m²
Perceel
145m²
Overig
35m²
Inhoud
400m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Indeling

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Rolluiken, TV-Kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha Avanta Tzerra (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
50m², 500×1000cm
Schuur
Inpandig

Plattegronden

Virtuele tour

Interactieve plattegrond

Locatie

[ { "address": "De Wacht 24", "zipCode": "3295 KB", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7518627, "lng": 4.6285589, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Interesse in dit huis?

Bel Amy of Marrit van vestiging Puttershoek op: 078 - 6736255.

Vergelijkbare woningen

Open huis
Roodenburg Vermaatstraat 27
's-Gravendeel
Vrijstaande woning, 138m², 4 kamers
€ 409.000 k.k.
Open huis
Molendijk 7
's-Gravendeel
Vrijstaande woning, 219m², 11 kamers
€ 395.000 k.k.