Leerambachtstraat 1 a Verkocht

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met o.a. een garage, onderhuis en een dakterras is gelegen op een ruim perceel van 235 m² eigen grond in het hartje van het gezellige ’s-Gravendeel.

~ KENMERKEN ~
- 104 m² woonoppervlakte en 398 m³ inhoud;
- 17 m² externe bergruimte;
- 235 m² perceeloppervlakte;
- 1900: bouwjaar woning;
- 2010: keuken, badkamer en meterkast vernieuwd;
- 2017: kunststof dakkapel geplaatst;
- 2019: Intergas cv-ketel;
- Oplevering geschiedt in overleg, desgewenst snel.

~ INDELING ~
Begane grond
Ruime entree/hal met toiletruimte, meterkast, wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime keuken en woonkamer. De keuken is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, spoelbak, koel-vriescombinatie en voldoende bergkasten en lades. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over het gehele perceel. De woonkamer betreft een knusse ruimte met gestuukte wanden en plafond. De raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval en een idyllisch uitzicht over de gezellige Voorstraat. Tevens is er een praktisch ‘hoekje’ ingericht welke perfect zou kunnen dienen voor de thuiswerkers onder ons of gewoon een speelhoek voor de kinderen. Doormiddel van de loopdeur is, via een trapje, een gedeelte van het onderhuis te bereiken. De hal biedt toegang tot een fijne wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en het platte dak. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchebak, wastafel, tweede toilet, radiator en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn van een fijn formaat en bieden voldoende ruimte. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Een gezellig dakterras, het ruime dak leent zich hier natuurlijk perfect voor. Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de voorzolder treft u de recent geplaatste Intergas cv-ketel en voldoende bergruimte. De derde slaapkamer is in 2017 vergroot doormiddel van een kunststof dakkapel.

~ ALGEMEEN ~
Het dorp ’s-Gravendeel heeft alle gemakken die u van een fijne woongemeenschap mag verwachten en ligt zeer gunstig ten opzichten van de Drechtsteden, Breda en de toegang tot de uitvalswegen.
De tuin is ingericht met een gazon, border, terras een overkapping. De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen en dubbele beglazing. Het merendeel van de kozijnen zijn aan vervanging toe. De vrijstaande garage is voorzien van elektra. Tevens geldt er een recht van overpad voor de buren op nummer 1. Vanuit de tuin is het overige deel van het onderhuis te bereiken. Kortom een sfeervolle woning op een ruim perceel met alle voorzieningen op loopafstand welke zeker het bezichtigen waard is. De oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.