Molendijk 7 Verkocht

Omschrijving

Nabij het centrum gelegen vrijstaande royale dijkwoning met een aan de overzijde gelegen perceelgrond welke is v.v. een vrijstaande stenen schuurtje en terras aan het water.

~ INDELING ~
Dijkniveau
In de ruime entree/hal (ca. 22 m²) verwelkomen wij u graag voor de rondleiding in dit bijzondere object gesitueerd midden in ’s-Gravendeel. De entree/hal leidt u naar de ruime woonkamer (ca. 68 m²), toiletruimte en meterkast.
De woonkamer kan desgewenst op eenvoudige wijze gesplitst worden, staat direct in verbinding met de open keuken en heeft in het achterste gedeelte een trapopgang tot de verdieping. De woonkamer geeft achter een houten schuifdeur toegang tot een badkamer, thans in gebruik als washok.
De keuken (ca. 16 m²) is ingericht met diverse apparatuur en diverse berg- en ladekasten en heeft een aansluitend klein balkon (ca. 2 m²).
De moderne badkamer is ingericht met een douchehoek, zwevend toilet, wastafel, dakraam en nagenoeg volledig betegeld. De badkamer (gelegen achter de entree/hal) wordt bereikt via een trap omlaag vanuit een kleine hal naast de hoofdslaapkamer.

Eerste verdieping
Deze woonlaag heeft twee trapopgangen en biedt evenals het dijkniveau een scala aan ruimtes. Vanuit de trapopgang in de woonkamer wordt een overloop bereikt, die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m², 11 m² en 30 m². De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een inloopkledingkast/kamer (ca. 10 m²) en een daarnaast gelegen extra kamer (ca. 8 m²). De hoofdslaapkamer geeft daarnaast toegang tot een ruim dakterras (ca. 20 m²) en een tweede kleine overloop met een trapneergang naar de douche (op dijkniveau) en verder omlaag naar het onderhuis.

Onderhuis
Het onderhuis heeft diverse ruimtes met een goede stahoogte welke uitermate geschikt zijn voor diverse doeleinden.

~ ALGEMEEN ~
Voor het gangpad van en naar de dijk ten westen van het object geldt een recht van overpad voor het komen en gaan van voetgangers. Tegenover de woning ligt een ruim perceel grond (134 m²) met een vrijstaande stenen schuurtje (ca. 11 m²) en terras aan het water. Voor degene die een bijzonder en een niet alledaagse woning zoekt bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

~ KENMERKEN ~
• Ca. 219 m² woonoppervlakte en ca. 996 m³ inhoud;
• Ca. 90 m² overige inpandige ruimte en ca. 11 m² externe bergruimte;
• 1893: bouwjaar woning;
• 1934: uitbouw achterzijde (huidige keuken);
• 1955: gevelaanpassing voorzijde (ramen geplaatst);
• 1960: verhoging bovenverdieping (nieuwe dakconstructie en dak; plaatsing ramen bovenverdieping);
• 1967: aanleg badkamer (huidig washok);
• 1999: cv-ketel;
• 1999: hele woning voorzien van HR++ dubbel glas;
• 2004: nieuwe bedrading geplaatst;
• 2012: dakgoten en randen vernieuwd;
• 2013: vernieuwing badkamer;
• 2016: buitenschilderwerk;
• 2016: gevels zijn gereinigd en opnieuw (waar nodig) gevoegd;
• Diverse glas-in-lood ramen (in de keuken).