Vlasstraat 33 Verkocht

Omschrijving

Ruime en moderne eengezinswoning met o.a. een ca. 15 meter diepe en zonnig op het zuiden gesitueerde achtertuin, moderne keuken en badkamer en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020).

~KENMERKEN~
- ca. 111 m² woonoppervlakte, ca. 370 m³ inhoud;
- 134 m² perceeloppervlakte;
- ca. 15 meter diepe en zonnige achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden;
- 1974: bouwjaar woning;
- ca. 2000: cv-ketel;
- 2012: keuken, groepenkast, laminaatvloer begane grond;
- 2013: aanleg achtertuin incl. berging;
- 2020: kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof geveldelen incl. isolatie, zonnescherm;
- 2021: laminaatvloer 1e verdieping;
- oplevering geschiedt in goed overleg, bij voorkeur eind januari/begin februari 2023.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2012), toiletruimte met een zwevend toilet en wastafel en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De moderne en nette keuken heeft een L-vormige opstelling en is ingericht met een 4-pits gaskookplaat (aansluiting voor inductie is aanwezig) afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron, spoelbak en diverse laden en bergkasten. De woonkamer is met ca. 31 m² van een prettig ruim formaat en biedt prettig veel lichtinval d.m.v. de grootse pui aan de achterzijde en zijn zon ligging. Op de begane grond treft u een keurige houtlook laminaatvloer.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet en beschikt over spots in het plafond en er is zowel natuurlijke als elektrische ventilatie. De master bedroom is van een zeer riant formaat, van oorsprong waren dit namelijk twee slaapkamers. Desgewenst is dit op relatief eenvoudige wijze terug te brengen naar zijn oorspronkelijke indeling waardoor er dus weer 3 slaapkamers op de eerste verdieping ontstaan.

Tweede verdieping
Ruime nagenoeg open zolder met een dakkapel aan de achterzijde. De wasruimte bevindt zich achter het knieschot en u treft hier tevens een stookruimte met de cv-ketel (Vaillant, ca. 2000). De verdieping is riant en is desgewenst in gebruik te nemen als 3e slaapkamer.

~ALGEMEEN~
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is met een diepte van ca. 14.8 meter prettig ruim van formaat. In de achtertuin treft u een vrijstaande houten berging (2013) welke is voorzien van elektra en de tuin is ingericht met een border, moderne antracietgrijze tegels (60x60), een achterom en aan de achtergevel treft u een buitenkraan en een groot uitval zonnescherm (2020). De woning is in 2020 m.u.v. de dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en kunststof geveldelen met isolatie. De kleurencombinatie van witte kozijnen en antraciet kleurige geveldelen zorgen voor een modern geheel. Kortom zoekt u een nette en instapklare eengezinswoning? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per eind januari/begin februari 2023.