Burgemeester Zahnweg 11 Verkocht

Omschrijving

Vrijstaande en karakteristieke jaren ’20 woning met o.a. 4 slaapkamers, oprit voor 2 auto’s, ruime tuin en een ca. 63 m² grote schuur/kantoorruimte. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 408 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- ca. 126 m² woonoppervlakte, ca. 461 m³ inhoud;
- ca. 63 m² externe bergruimte;
- 1923: bouwjaar woning;
- 1989: aankoop door huidige eigenaren;
- 1998: aanbouw keuken;
- 2003: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing 1e verdieping;
- 2004: schuur/kantoorruimte;
- 2007: cv-ketel;
- 2012: toilet;
- ca. 2018: bitumineuze dakbedekking woonhuis;
- karakteristieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren, architraven en een plafondhoogte in de woonkamer van maar liefst ca. 2.88 meter;
- oplevering geschiedt in goed overleg, bij voorkeur indicatie maart/april 2023.

~INDELING~
Begane grond
De entree met glas in lood ramen brengt u naar een lang gerekte hal met meterkast, trapopgang met daaronder een kelderkast, toiletruimte (2012) en een loopdeur naar de woonkamer en bijkeuken.
De woonkamer (ca. 34 m²) is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, een houtkachel, hardhouten parketvloer, een plafondhoogte van maar liefst ca. 2.88 meter en staat middels een loopdeur in verbinding met de woonkeuken.
In het jaar 1998 is er een uitbouw gerealiseerd van ca. 20 m² waarin de keuken is gesitueerd. De daardoor ruim opgezette keuken heeft een L-vormige opstelling en is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, water en ijsblokjes, een dubbele spoelbak en twee loopdeuren welke u toegang geven tot de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken (voormalig keukenruimte) is voorzien van de wasmachine en droger opstelplaats, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Topline HRC30, 2007) en prettige provisie/bergruimte.

Eerste verdieping
Middels de sfeervolle trap met bordes bereikt u de overloop met vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouw bed met kast.

Schuur
De schuur (voorheen garage) is in 2004 gebouwd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, elektra, internetkabel en een vloeistof werende coating op de betonvloer. De begane grond is met ca. 6.80 x 4.43 ruim bemeten en voorzien van een klein keukenblokje en een aparte ruimte waar desgewenst een sani-broyeur (toilet) geplaatst kan worden. Middels een vaste trap bereikt u de verdieping met een ruime overloop en toegang tot een werk/slaapkamer. De hoogte tot de onderkant van de nokbalk bedraagt ca. 2.83 meter. Middels de Nicolaas van Puttenstraat heeft u voor de schuur parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Door zijn ruime afmetingen en zijn isolatie is de schuur voor meerdere doeleinden in gebruik te nemen zoals o.a. bergruimte, garage, kantoorruimte of als (dubbele) bewoning voor uw kind(eren) mits de gemeente dit toelaat.

~ALGEMEEN~
De woning is gelegen op een ruime kavel van 408 m² eigen grond en beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. In de tuin is het heerlijk vertoeven, zo ligt de achtertuin kadastraal gezien op het oosten en de ruime zijtuin op het zonnige zuiden en biedt daarom de gelegenheid om zowel in de zon als schaduw heerlijk te vertoeven. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon, moestuin, borders, houten berging, achterom en zowel jong als volwassen beplating.

Wat wordt mijn energieverbruik?
Het energielabel van deze woning is: F
Het energieverbruik van deze vrijstaande woning volgens de jaarnota van Eneco bedroeg in de
periode juli 2021 tot en met juli 2022:
- 3084 kWh elektra
- 1561 m³ gas
De samenstelling van het huishouden bedraagt 2 volwassenen.
Het maandbedrag was in die periode €200 en is nu € 300 (voorstel was €463).
Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen.
Bij vergelijkbaar energieverbruik als van de huidige bewoners overstijgt het energieverbruik (gedeeltelijk) de grenzen van het prijsplafond
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbrui-
kers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub, tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elek-
triciteit wordt het maximale tarief verlaagd naar € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd
tot 2.900 kWh.

Landelijke omgeving
Goudswaard is gelegen midden in één van de twintig Nationale Landschappen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Goudswaard telt circa 2030 inwoners, het dorp is gelegen op een rustige locatie en heeft een leuke haven met aan het Spui een strandje (Costa del Spui!) met verschillende zwempontons in het water en er is een speelplaats en een camping. De haven heeft 68 ligplaatsen voor leden en 15 passanten-plaatsen.

Kortom zoekt u een ruime en karakteristiek jaren ’20 stijl woning met een sfeervolle authentieke details op een rustige locatie? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in goed overleg, bij voorkeur medio maart/april 2023.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.