Karnmolen 12

3267 BL, Goudswaard


Omschrijving

Aan een rustige straat achter het groen en water gelegen royale en degelijk in 2005 gebouwde 2-onder-1-kapwoning gesitueerd op 256 m² eigen grond.

‘’Ruimte voor een praktijk of wonen, slapen en baden op de begane grond’’

~KENMERKEN~
- 142 m² woonoppervlakte, ca. 588 m³ inhoud;
- ca. 18 m² praktijkruimte / voormalig garage;
- 2005: bouwjaar woning, aankoop;
- 2006: kunststof pui voormalig garage en schuifpui woonkamer;
- 2010: cv-ketel/ zonneboiler Daalderop Multi Solar;
- vloerverwarming begane grond;
- achtertuin van ca. 72 m² groot;
- parkeergelegenheid op eigen terrein en ruimschoots voldoende in de omgeving;
- praktijkruimte op de begane grond met eigen toegang en de aansluitingen voor een toilet;
- vloer, muur, dakisolatie en HR++ beglazing.

~INDELING ~
Begane grond
Ruime entree/hal met garderobe, trapopgang, meterkast, royale toiletruimte en toegang naar de woonkamer, leef keuken en de praktijkruimte/garage.
De toiletruimte is ruim van formaat en ingericht met een fonteintje, zwevend toilet en volledige betegeling.
De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui (2006) en staat in verbinding met de moderne open leef-keuken.
De keurige keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en diverse laden en bergkasten. De royale leef-keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft weids zicht over het voorgelegen gazon en het water. De voormalige garage is middels een loopdeur vanuit de woonkamer en vanaf de buitenzijde te bereiken. In het jaar 2006 is de garagedeur verwijderd en vervangen voor een kunststof kozijn met een loopdeur. Het was de bedoeling om de voormalige garage om te bouwen tot een praktijk ruimte, helaas is dit er nooit van gekomen. Echter zijn er voorbereidingen getroffen om een toilet en wastafel aan te sluiten. Deze ruimte leent zich dan ook goed voor een praktijk met eigen toegang aan huis, een slaapkamer met een mogelijkheid voor een badkamer en eventueel op relatief eenvoudige wijze weer te gebruiken als garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers (voorheen drie), inloopkast en de ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, aan de voorzijde is er van twee slaapkamers één royale slaapkamer gemaakt. Tevens hierdoor is er een goed formaat inloopkast gecreëerd. Op eenvoudige wijze kan dit weer worden teruggedraaid. De ruime en geheel betegelde badkamer is eveneens op een moderne wijze ingericht met een douchehoek, zwevend toilet, twee wastafelmeubels en een design radiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken derde slaapkamer met een Velux kantelraam en een nok hoogte van maar liefst 3.51 meter. Tevens is er een ruimte aanwezig met de wasmachine en droger aansluitingen en de opstelplaats van de Daalderop Multi Solar zonneboiler/cv-ketel (2010).

~ALGEMEEN~
De woning beschikt over hardhouten en twee kunststof kozijnen met dubbele HR ++ beglazing. Vanuit de bouw (2005) is deze woning zeer goed en volledig geïsoleerd zoals o.a. vloer, muur en dakisolatie. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een keurige laminaatvloer met vloerverwarming. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en wordt nu te koop aangeboden vanwege de wens om kleiner te gaan wonen. De woning ligt op een zeer rustige locatie met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede voor de woning in de parkeerhaven. De oplevering geschiedt in overleg.

Landelijke omgeving:
Goudswaard is gelegen midden in één van de twintig Nationale Landschappen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Goudswaard telt circa 2020 inwoners, het dorp is gelegen op een rustige locatie en heeft een leuke haven met aan het Spui een strandje (Costa del Spui!) met verschillende zwempontons in het water en er is een speelplaats en een camping. De haven heeft 68 ligplaatsen voor leden en 15 passanten-plaatsen.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
142m²
Perceel
256m²
Overig
18m²
Inhoud
588m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Daalderop Multi Solar (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
72m², 682×1052cm

Garage

Soort
Aangebouwd steen, Garage mogelijk

Plattegronden

Woonvideo

360 graden foto's

Locatie

[ { "address": "Karnmolen 12", "zipCode": "3267 BL", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7943613, "lng": 4.2812941, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Interesse in dit huis?

Bel Amber of Willemijn van vestiging Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.