Nicolaas van Puttenstraat 45 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In de dorpskern van Goudswaard ligt deze ruime 5-kamer eengezinswoning welke is v.v. een uitbouw, vloerverwarming, 10 zonnepanelen en een energielabel A.

~KENMERKEN~
- ca. 102 m² woonoppervlakte, ca. 22 m² overig inpandige ruimte, ca. 418m³ inhoud;
- met betonnen vloeren;
- 145 m² eigen grond, ca. 12 m² externe bergruimte;
- 1976: bouwjaar woning;
- 1995 aanbouw woning;
- 2010: vloerverwarming en plavuizen;
- 2017: cv-ketel (Remeha Tzerra, CW4);
- 2018: groepenkast;
- 2019: 10 zonnepanelen 295 Wp, bodemisolatie (EPS parels HR++);
- projectnotaris Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland;
- oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.


~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van het type ‘’Doorzon’’ heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en staat direct in verbinding met de open keuken. De ‘’eikenhouten’’ keuken in L-vormige opstelling is ingericht met een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, spoelbak en diverse laden en bergkasten. Middels een loopdeur vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser en heeft u toegang tot de uitbouw en de inpandige stenen berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handbediend rolluik. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken ruime open zolder. Op de zolder bevind zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra CW4, 2017) en is er desgewenst op eenvoudige wijze een voorzolder en 4e slaapkamer te realiseren. De hoogte van de vloer tot aan de onderkant van de nokbalk bedraagt ca. 2.14 meter.

~ALGEMEEN~
De woning is in het jaar 2019 verduurzaamd middels 10 zonnepanelen en bodemisolatie HR++ en heeft een energielabel A verkregen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het toilet raampje en het bovenlicht van de voordeur, tevens is de woning volledig voorzien van betonnen vloeren. De volledig betegelde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een houten/stenen berging en een achterom. De omgeving is landelijk, Goudswaard is gelegen midden in één van de twintig Nationale Landschappen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Goudswaard telt circa 2020 inwoners, het dorp is gelegen op een rustige locatie en heeft een leuke haven met aan het Spui een strandje (Costa del Spui!) met verschillende zwempontons in het water en er is een speelplaats en een camping. De haven heeft 68 ligplaatsen voor leden en 15 passanten-plaatsen. De oplevering geschiedt in overleg, op korte termijn bespreekbaar.
Kortom zoekt u een ruime woning op een prettige locatie? Dan is een bezoek aan deze woning zeker de moeite waard!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.