Goidschalxoordsedijk 9 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In de kern van het authentieke dijkdorpje “Goidschalxoord” ligt deze zéér karakteristieke vrijstaande woning met een royale vrijstaande schuur alsmede grenzend aan het water met de achtertuin.

~ KENMERKEN ~
- 193 m² woonoppervlakte, 680 m³ inhoud;
- 64 m² externe bergruimte;
- 1866: bouwjaar woning;
- 2018: keuken gerenoveerd;
- 2012: cv-ketel Vaillant;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- 21 zonnepanelen;
- Oplevering: in overleg, indicatie maart/april 2021.

~INDELING~
Dijkniveau
Entree/hal met meterkast en toegang naar de woonkamer, kantoorruimte, badkamer en trap naar de eerste verdieping en onderhuis. De woonkamer heeft naast het vele lichtinval diverse authentieke details zoals een balken plafond, inbouwwandkasten, allesbrander met geïsoleerde dubbelwandige pijp, houten vloer en een zogenaamde opkamer met uitzicht over de achtertuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de kantoorruimte met een oude bedstede waar de cv-ketel is geplaatst. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een royale whirlpool, douchehoek, inbouwkast, design radiator en een wastafel met spiegel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, toiletruimte en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Op een slaapkamer na zijn alle slaapkamers voorzien van inbouwkasten.

Onderhuis
In het onderhuis bevinden zich de keuken, toiletruimte, bijkeuken met wasmachine, een ruime berging (kelder) en een loopdeur naar de achtertuin. De nette keuken in L-vormige opstelling is ingericht met een vaatwasser, 1 ½ spoelbak, koelkast, combi magnetron, elektrische kookplaat met afzuigkap en diverse kastjes en lades.

Vrijstaande schuur
Rechts naast de woning vindt u de oprit/afrit naar de grote vrijstaande schuur met bergzolder. De schuur heeft traditioneel gemetselde muren met boerderijramen, openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. Binnenin treft u een betonnen vloer, elektra, watertappunt en een vaste trap naar de bergzolder. De schuur is op een plaat gefundeerd.

~ ALGEMEEN ~
De woning beschikt volledig over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, raamluiken aan de buitenzijde, zinken hemelwaterafvoeren, robuuste houten goten met klossen, IJsselsteen metselwerk, diverse dakkappellen met sierlijsten en muurankers. De achtertuin ligt kadastraal gezien op het zuiden en is ingericht met sierbestrating, borders, gazon, vrijstaande houten berging en aan de achterzijde grenzend aan het water. De eigenaar zal haar hobby voortzetten bij de nieuwe woning waardoor de duivenhokken weggaan. Kortom zoekt u een authentieke woning waar men jarenlang met veel liefde voor heeft gezorgd mét in achtneming van de vele authentieke details? Dan bent u hier aan het juiste adres en dan is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering geschiedt in overleg, indicatie maart/april 2021.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.