Hoeksedijk 60 Verkocht

Omschrijving

Een fantastisch landelijk uitzicht tot aan ’s-Gravendeel, een zonnige en riante tuin, twee garages en een oprit voor meerdere auto’s, dat is onder andere wat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning u biedt. Gesitueerd op 873 m² eigen grond aan een rustige dijk tussen Puttershoek en Maasdam.

~KENMERKEN~
- ca. 95 m² woonoppervlakte, ca. 364 m³ inhoud;
- ca. 74 m² externe bergruimte, waarvan garage 1 ca. 46 m² , garage 2 ca. 16 m² en 12 m² tuinkamer;
- 3 slaapkamers;
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- energielabel C;
- 2023: 2 nieuwe rolluiken;
- 2022: omvormer (Goodwe) zonnepanelen;
- 2020: buitenschilderwerk;
- 2019: bitumineuze dakbedekking dakkapel voorzijde;
- 2018: badkamer;
- 2014/2015 tuinaanleg, tuinkamer/prieel;
- 2014: 7 zonnepanelen;
- 2013: cv-ketel;
- 2005: extra perceel aangekocht;
- 2004: keuken;
- 2002: garage 2;
- 1992: aanbouw entree/hal en woonkamer;
- 1976: aankoop door huidige eigenaresse, vergroting 1e verdieping, garage 1 ;
- 1924: bouwjaar woning;
- oplevering vanaf 1 oktober 2023.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met garderobe, provisiekast met de wasmachine en droger aansluitingen, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de tussenhal met trapopgang, meterkast, toilet en de badkamer. Middels de tussenhal bereikt u de keuken welke in verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is van een gezellig formaat en voorzien van een eikenhouten parketvloer, open haard en een schuifpui welke u toegang geeft tot de achtertuin. In de keuken treft u sfeer, de houten balklagen, kraaldelen, terrazzo tegels, de hand gebakken tegeltjes maken het een gezellig geheel. De keuken is voorzien van een graniet aanrechtblad en ingericht met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, spoelbak, koelkast en diverse laden en bergkasten. In het jaar 2018 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een inloop regendouche, meubel met waskom, design radiator, elektrische vloerverwarming en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet welke eveneens in 2018 is vernieuwd.

Eerste verdieping
Overloop welke u toegang geeft tot 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning en een wastafelmeubel. De middelste kamer is voorzien van een dakkapel en een praktisch op maat gemaakt kast.

Tweede verdieping
Middels een schaartrap te bereiken bergzolder. Op de zolder bevind zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2013), de mechanische ventilatie, de omvormer (Goodwe, 2022) van de zonnepanelen en prettig veel bergruimte. De hoogte bedraagt ca. 1.42 meter tot aan de onderkant van de nokbalk.

Garages
Garage 1: gebouwd omstreeks 1976, totaal ca. 46 m² en voorzien van een garagedeur, loopdeur, betonvloer, elektra en ramen voor natuurlijke lichtinval.
Garage 2: gebouwd omstreeks 2002, ca. 16 m² en voorzien van een elektrische garagedeur, loopdeur, elektra, betonvloer, deels vliering en een carport naast de garage.

~ALGEMEEN~
De woning is gelegen aan een rustige en verkeersluwe dijk met vrij uitzicht over de achtergelegen akkerlanden. In het jaar 2014 zijn er op het achter dakvlak 7 zonnepanelen geplaatst, waardoor samen met zijn isolatie de woning een energielabel C heeft verkregen. In de zonnige tuin treft u o.a. een sfeervolle tuinkamer welke middels glazen schuifdeuren is af te sluiten, cortenstaal borders, klinkers, diverse terrassen, een oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein, gazon, kas, moestuin en 2 garages.
Kortom bent u opzoek een goed onderhouden 2-onder-1-kap dijkwoning op een riant perceel? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt vanaf 1 oktober 2023.

Wat wordt mijn energieverbruik?
Het energielabel van deze woning is: C
Het energieverbruik van deze twee-onder-1-kap woning volgens de jaarnota van Budget energie bedroeg in de
periode februari 2021 tot en met februari 2022:
- 899 kWh elektra
- 1507 m³ gas
De samenstelling van het huishouden bedraagt 1 volwassene.
Het maandbedrag was in die periode €120,--. Het voorschot bedrag staat nu op € 160,-- per maand.
Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen.
Bij vergelijkbaar gasverbruik als van de huidige bewoner overstijgt het voor een gedeelte de grens van het prijsplafond.
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbrui-
kers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub, tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elek-
triciteit wordt het maximale tarief verlaagd naar € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd
tot 2.900 kWh.