Poelwijk 35

Omschrijving

Geschakelde twee onder één kapwoning met o.a. eigen parkeerplek en garage. Dat gelegen op 216 m² eigen grond en biedt dus voldoende rust en ruimte. De woning is te vinden in de kindvriendelijke en gezellige woonwijk “De Heul”.

~KENMERKEN~
- ca. 122 m² woonoppervlakte, 557 m³ inhoud;
- ca. 36 m² garage met verdieping en vaste trap;
- 216 m² perceeloppervlakte;
- 1995: bouwjaar woning;
- 2012: Remeha cv-ketel;
- 2017: buitenschilderwerk;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming begane grond.

~BEGANE GROND~
Ruime entree/hal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer en betreft een royale, nette ruimte met vloerverwarming alsmede veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken heeft directe verbinding naar de hal met toiletruimte en trapopgang. De L-vormige keuken (1995) is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven en diverse bergkasten. De keuken geeft doormiddel van een loopdeur toegang tot de zeer nette tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang naar twee ruime slaapkamers, hobby kamer, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is geheel betegeld en heeft een granieten vloer. Verder beschikt het over een douche, tweede toilet, een ligbad, design radiator, wastafel en opbergkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en is vergroot met een dakkapel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met derde toilet, wasruimte met wasmachine, droger alsmede de cv-ketel. Tevens vindt u hier de zeer ruime derde slaapkamer.

~ALGEMEEN~
De woning ligt in een nette en kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand het natuur wandel gebied langs de N217, basisscholen, sporthal, bushalte en de “Binnenmaas”. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen vloeren en is geheel geïsoleerd. Ook de uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede diverse winkels voor de basisbehoefte liggen in de nabijheid. De garage is voorzien van een loopdeur en heeft een ruime verdiepingsvloer welke te bereiken is door een vaste trap. Aan de achterzijde is er een overkapping te vinden en een elektrisch zonnescherm. De achtertuin ligt op het oosten maar heeft door haar diepte voldoende zon gedurende dag. Bent u nieuwsgierig geworden? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging met Makelaardij de Jong. De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.