Laan van Westmolen 10

3271 BK, Mijnsheerenland


Omschrijving

Instapklare en goed onderhouden royale twee-onder één kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 211 m². De woning is gelegen op een perceel van 265 m² eigen grond met een tuin op het westen.

~KENMERKEN~
- ca. 211 m² woonoppervlakte, ca. 795 m³ inhoud;
- ca. 4 m² gebouw gebonden buitenruimte (balkon);
- ca. 19 m² overig inpandig (garage);
- ca. 265 m² perceeloppervlakte;
- 1977: bouwjaar woning;
- 5 slaapkamers (met een kleine aanpassing is een 6 de slaapkamer te realiseren);
- grote slaapkamer is voorzien van een balkon;
- 2021 buitenschilderwerk;
- 2004 vloerverwarming met natuurstenen vloer begane grond (met uitzondering van garage);
- 2003 Herstel en isolatie begane grondvloer (kwaaitaal vloer, onderzoeksrapport aanwezig).

~INDELING~
Begane grond
Overdekte entree naar ruime hal, meterkast, trapopgang, garderobekast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De begane grondvloer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming (2004). De hal biedt toegang tot de royale L-vormige woonkamer met een sfeervolle schouw met gashaard en een half open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning die door de grote raampartijen wordt voorzien van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer komt u via het eetgedeelte (welke is voorzien van openslaande deuren) in de half open keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi oven, dubbele spoelbak, koelkast en veel opbergruimte. Vanuit de keuken kunt u via de garage naar de achtertuin die op het westen is gesitueerd. De garage is geheel betegeld, voorzien van een bijkeuken met was- en droog opstelling en een sectionaaldeur. Met een kleine aanpassing in de tuin kunt u de garage weer gebruiken voor het stallen van uw auto.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, bad, dubbele wastafel, zwevend tweede toilet en een design radiator. De badkamer is ruim van opzet. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot door twee slaapkamers samen te voegen, via deze slaapkamer is het balkon te bereiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers, de berging en een cv ruimte. Onder het schuine dak is door middel van knieschotten ook nog meer bergruimte gecreëerd.

~ALGEMEEN~
De woning ligt in een nette en kindvriendelijke woonwijk. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en betonnen vloeren. Op de eerste en tweede verdieping zijn diverse ramen nog voorzien van enkel glas. De garage is voorzien van een loopdeur welke toegang biedt tot de tuin welke onderhoudsvrij is aangelegd en voorzien is van een achterom. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde op de begane grond is een zonnescherm bevestigd, het zonnescherm aan de achterzijde aan de woning is elektrisch bedienbaar. De woning bevindt zich bij uitvalswegen in de buurt en bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in. De oplevering van de woning geschiedt 8 weken na de oplevering van de nieuwbouwwoning doch uiterlijk 30 november 2022 (verwachting is sept/okt).

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
30-11-2022

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
211m²
Perceel
265m²
Overig
19m²
Inhoud
795m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha calenta (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 1000×900cm

Garage

Soort
Aangebouwd steen

Plattegronden

Laan van Westmolen 10 plattegrond-33
Laan van Westmolen 10 plattegrond-33
Laan van Westmolen 10 plattegrond-33
Laan van Westmolen 10 plattegrond-33

Locatie

[ { "address": "Laan van Westmolen 10", "zipCode": "3271 BK", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7992049, "lng": 4.4815587, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Vergelijkbare woningen

Grasgors 15 Verkocht
Grasgors 15
Mijnsheerenland
Hoekwoning, 141m², 5 kamers
€ 450.000 k.k.
Stougjesdijk 187 +193
Stougjesdijk 187 +193
Mijnsheerenland
Bouwgrond, , kamers
€ 650.000 v.o.n.