Molenvlietlaan 71 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Royale en goed onderhouden eengezinswoning met o.a. ca. 139 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een maar liefst ca. 16.5 meter diepe achtertuin welke grenst aan het water ‘’De Vliet’’. De woning is gesitueerd op een perceel van 200 m² eigen grond.

~ KENMERKEN ~
- ca. 139 m² woonoppervlakte, ca. 452 m³ inhoud;
- 200 m² perceeloppervlakte;
- 1972: bouwjaar woning;
- 1998: aankoop door huidige eigenaren, badkamer;
- 2015: 9 zonnepanelen, cv-ketel Nefit HR combi, kunststof kozijnen met dubbele beglazing 1e verdieping;
- 2016: hardhouten kozijn voorgevel incl. voordeur;
- 2019: 3 kunststof Velux dakramen, nieuw dak (geïsoleerd) incl. dakpannen, gevels gestraald en gevoegd;
- vloer en dakisolatie en dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen;
- betonvloeren;
- een maar liefst ca. 16.5 meter diepe achtertuin met vlonder aan het water ‘’De Vliet’’.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en de bijkeuken.
De Z-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft prettig veel lichtinval d.m.v. het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer.
De gesloten keuken in wandopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi magnetron, spoelbak en diverse bergkasten.
Middels een loopdeur vanuit de keuken is de bijkeuken van ca. 8 m² te bereiken welke is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Riante overloop met een ingebouwde schuifdeurenkast en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. In één van de slaapkamers is een praktische kastenwand gecreëerd. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een zwevend toilet, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, design radiator en is voorzien van elektrische afzuiging.

Tweede verdieping
Voorzolder met knieschotten en een kunststof Velux raam (2019) en toegang tot de vijfde slaapkamer met knieschotten, twee kunststof Velux dakramen en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi, 2015).

~ ALGEMEEN ~
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en is o.a. door zijn brede beukmaat van ca. 6 meter royaal te noemen. De woning is goed onderhouden en in de laatste jaren voorzien van o.a. 9 zonnepanelen, een geheel nieuw dak incl. dakpannen, gevels gereinigd en gevoegd en kozijnen vervangen. De woning beschikt over dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De achtertuin is maar liefst ca. 16.5 meter diep en is gelegen op het oosten en ingericht met een overkapping, houten berging, sierbestrating, gazon, borders en een vlonder terras aan het achtergelegen water ‘’De Vliet’’. Aan de achterzijde van de tuin geldt een recht van voetpad voor bewoners van de woningen 61 t/m 73 (oneven nummers).
Kortom u treft hier een goed onderhouden en op een ruim perceel gelegen woning welke zeker de moeite van het bezichtigen waard is. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur in januari 2021.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.