Numansgors 22

3281 HA, Numansdorp


Omschrijving

Te koop zeer goed onderhouden hoekwoning gelegen op het prachtige en rustgevende park Numansgors met royale woonkamer, 2 slaapkamers en 2 luxe badkamers en vanaf het zonneterras uitzicht over het Hollandsch Diep met eigen parkeer- en ligplaats.

~KENMERKEN~
- Het bouwjaar is 1978
- De woonoppervlakte is ca. 140 m²
- De bruto-inhoud is ca. 350 m³
- cv ketel merk Vaillant (2007) (uitbreiding met warmtepomp mogelijk)
- Eigen ligplaats van 7,5 meter
- Eigen parkeerplaats (met ook nog voldoende vrije parkeerplaatsen)
- Ruime woonkamer met hardhouten terras en uitzicht op het Hollandsch Diep
- 2 luxe badkamers
- Airco op de verdieping
- Alarminstallatie
- Geheel geïsoleerd
- Veel luxe zoals, echt marmeren vloeren, veel inbouwspotjes voorzien van automatische bewegingsmelders en Centraal Stofzuigsysteem
- vloerverwarming op elke verdieping
- De erfpachtcanon bedraagt € 1.263,67 per jaar (2019) en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
- De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2019).

Het park Numansgors ligt in een landelijke omgeving, middenin een schitterend natuurgebied en toch dichtbij Rotterdam, Brabant en Zeeland. Het Gors ligt direct aan het Hollandsch Diep, waardoor grote delen van Nederland heerlijk per boot bereikbaar zijn.

Op het park Numansgors zijn voor de bewoners onder andere twee havens, botenloods, bar/clubhuis, jeu-de-boulesbaan, strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen te vinden.

Tevens is er in de nabijheid van het Gors nog een fraaie 27 holes golfbaan te vinden.

~INDELING~
Begane grond
Entree woonkeuken met een trapopgang naar de verdieping. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, 2 koelkasten en wasmachine- en drogeraansluiting.
Via de woonkeuken is middels een paar treden de ruime woonkamer, badkamer en meterkast te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine met Grohe wand- en boven douchekoppen, design wastafel met Dornbracht mengkraan, spiegel met dimbare design verlichting, toilet, design elektrische radiator, mechanische ventilatie en luidsprekers. Vanuit de ruime tuingerichte woonkamer is er via schuifdeuren toegang tot het hardhouten terras en de schitterend aangelegde tuin. Via de woonkamer is ook het waterdichte souterrain en de waterdichte wijn en voorraadkelder te bereiken. Het souterrain is voorzien van een slaap- en werkkamer en een grote inloop berging-garderobe kast.

Eerste verdieping
Via een open trap is de overloop te bereiken die toegang biedt tot een slaapkamer en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, 2 design wastafels, bidet allen voorzien van Dornbracht mengkranen, spiegels, 2e toilet en bidet, dimbare verlichting en mechanische ventilatie. De ruime slaapkamer is voorzien van een airco en uitzicht over het Hollandsch Diep.

~ALGEMEEN~
De begane grondvloer is voorzien van een marmeren vloer en de gehele woning zowel op de begane grond als op de verdieping is voorzien van apart per vertrek te regelen vloerverwarming. De woning is voorzien van een Centraal Stofzuigsysteem met op elke verdieping een eigen aansluiting. In 2001 zijn alle elektraleidingen, alle waterleidingen en alle afvoerleidingen vernieuwd. De royale tuin heeft een houten berging en prachtig uitzicht over het Hollandsch Diep. Daarnaast is er ook een groot elektrisch te bedienen zonnescherm.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.263,67 per jaar (2019). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2019).
De erfpachtvoorwaarden zijn op ons kantoor opvraagbaar.

Zoekt u een ‘instapklare’ woning met veel luxe en comfort, dan is een bezichtiging zeker aan te raden.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
140m²
Inhoud
350m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2007, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Numansgors 22", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7175498, "lng": 4.4426685, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Interesse in dit huis?

Bel Leandra of Amber van vestiging Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.

Vergelijkbare woningen

Numansgors 33 - 34
Numansdorp
Hoekwoning, 173m², 7 kamers
€ 499.500 k.k.
Numansgors 33
Numansdorp
Hoekwoning, 173m², 7 kamers
€ 499.500 k.k.
Verkocht
De Meestoof 6
Numansdorp
2-onder-1-kapwoning, 121m², 4 kamers
€ 375.000 v.o.n.