Admiraal de Ruyterstraat 105 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Nabij het centrum van Oud-Beijerland ligt deze jaren ''30'' twee onder één kap woning met behoud van karakteristieke elementen en o.a. twee ruime slaapkamers, bergzolder en een zonnige op het zuiden gesitueerde achtertuin.

~KENMERKEN~
- ca. 87 m² woonoppervlakte, 300 m³ inhoud;
- 147 m² perceeloppervlakte;
- 2 ruime slaapkamers;
- gevelwerk is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
- 2019: buitenschilderwerk, expansievat en onderhoud cv-ketel;
- 2018: douchecabine en badkamervloer, airco woonkamer;
- 2017: meterkast;
- 2016: opbouw keuken;
- 2013: airco bovenverdieping en spouwmuurisolatie;
- 2010: cv-ketel (Remeha Avanta HR);
- 2008 t/m 2017 HR++ beglazing m.u.v. het zolderraam;
- 2007: aankoop, voordeur;
- ca. 1935: bouwjaar woning.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met granito vloer, meterkast (2017), trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.

De woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst ca. 2.66 meter heeft prettig veel lichtinval door de grootse raampartijen en een keurige laminaatvloer met houtnerf. Middels de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en bijkeuken.

De eenvoudige keuken is voorzien een 4-pits gaskookplaat, losse koelkast, losse combi-magnetron, spoelbak en bergkasten, in de bijkeuken treft u de vaatwasser.

Bijkeuken van ca. 14 m² met provisieruimte, zwevend toilet en de aansluitingen voor de vaatwasser en de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met airco (2013) en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een trappetje naar de zolder.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek (2018), wastafelmeubel, handdoekradiator, spots en een elektrische ventilatie.

Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten.

Tweede verdieping
Middels een trappetje vanaf de overloop te bereiken bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2010). De nokhoogte tot de onderkant van de nokbalk bedraagt ca. 1.89 meter.

~ALGEMEEN~
Deze goed onderhouden woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en de buitengevels zijn gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd. De 13 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is ingericht met onderhoudsvriendelijke sierbestrating. De woning is voorzien van authentieke details zoals een hoog plafond (2.66m), granito vloer, paneeldeuren, traploper en sier metselwerk. De woning is gelegen op steenworp afstand van het gezellige winkelcentrum van Oud-Beijerland. Kortom een nette woning gelegen op een gunstige locatie. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur juni 2020.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.