Admiraal de Ruyterstraat 88

Omschrijving

Unieke aanbieding! Nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland ligt deze sfeervolle jaren '50 vrijstaande woning met o.a. drie ruime slaapkamers, bergzolder, riante oprit en garage van maar liefst ca. 33 m². De woning is gelegen op een zonnig perceel van 498 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- ca. 116 m² woonoppervlakte, ca. 460 m³ inhoud;
- 498 m² perceeloppervlakte;
- eigen oprit, meerdere auto’s mogelijk;
- 3 ruime slaapkamers;
- 33 m² garage;
- 2013: cv-ketel (Remeha Tzerra);
- 2007: aankoop;
- ca. 1954: bouwjaar woning.

~INDELING~
Begane grond:
Entree/hal met het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de leef keuken.
De ruime woonkamer van het type ‘’Doorzon’’ is door de grote raampartijen zeer licht, tevens is de woonkamer voorzien van een open haard. De degelijke, doch gedateerde eikenhouten keuken is voorzien van o.a. een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast en diverse bergkasten. De bijkeuken van ca. 4 m² is voorzien van de cv-ketel (2013), en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een praktische bergruimte achter de knieschotten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder. De nokhoogte tot de onderkant van de nokbalk bedraagt ca. 1.37 meter.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning, met de achtertuin als hoofdtuin. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst ca. 18 meter waardoor er zowel van de zon als van de schaduw te genieten valt. De riante garage (33 m²) is te bereiken d.m.v. een rijpad/parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van een bergzolder, elektra, een handmatige garagedeur en een loopdeur aan de zijkant.

~ALGEMEEN~
Wat deze aanbieding zo uniek maakt is zijn ruime perceel van 498 m² eigen grond in combinatie met de ligging kort nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning is gelegen in de fraaie woonwijk ‘’Zeeheldenwijk’’ welke bekend staat om zijn prettige ligging en de sfeervolle woningen in de nabijheid. In het jaar ca. 1954 is deze woning op traditionele wijze gebouwd en voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De woning is naar verwachting in de jaren ‘80/’90 vergroot d.m.v. een uitbouw en een opgetrokken achtergevel waardoor er prettige ruimtes zijn ontstaan. Kortom een nette woning gelegen op een prettige locatie, waarbij de woning intern moet worden gemoderniseerd naar de maatstaven van nu. In de koopovereenkomst van de woning zal er de zogeheten ouderdomsclausule, niet bewoningclausule en asbestclausule worden opgenomen. Heeft u hierover vragen, vraag het één van onze makelaars! De oplevering geschiedt in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders