Anne Franksingel 3 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Heerlijk ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers gelegen op een verkeersluwe toplocatie nabij het ‘Laningpark’ en het winkelcentrum ‘de Beijerse Hof’. De woning is gesitueerd aan een voetpad en biedt prachtig zicht op de aan de voorzijde gelegen singel. Met een perceeloppervlakte van 148 m², een aangebouwde bijkeuken, ruime overkapping in de achtertuin, 9 stuks zonnepanelen en energielabel A is deze woning zeker het bezichtigen waard en wellicht wel uw droomwoning!

~KENMERKEN~
- ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 470 m³ inhoud;
- ca. 148 m² perceeloppervlakte;
- beukmaat van ca. 5,94 meter;
- bouwjaar 1971;
- aanbouw bijkeuken;
- ruime en lichte type 'doorzon' woonkamer;
- 5 ruime slaapkamers;
- elektrisch zonnescherm b.g. voorzijde;
- elektrische rolluiken 1e verdieping;
- cv-ketel Nefit ProLine (2018)
- energielabel A;
- 9 stuks zonnepanelen (2023);
- ruime overkapping;
- oplevering in overleg.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang met trapkast/garderobekast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer van het type 'doorzon' is ruim van formaat en beschikt over prettig veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. De wanden in de hal en de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat.
In de gesloten keuken beschikt u over een hoekopstelling met lichte fronten welke is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wijnkoeler, spoelbak en diverse lades en bergkasten. De keuken is afgewerkt met een zwart composiet aanrechtblad. De vloer van de keuken is voorzien van antracietgrijze plavuizen.
Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde geïsoleerde bijkeuken met de opstelplaats voor de koelkast, de vaatwasser en de wasmachine. De bijkeuken beschikt over een grote voorraadkast met veel opbergruimte waar zich thans de wasdroger bevindt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer en elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde (thans ingericht als werkkamer) zijn beide maar liefst ca. 12 m² groot. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek met douchecabine, zwevend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken ruime afgesloten zolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit ProLine (2018)) en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping is een zeer ruime 5e slaapkamer gecreëerd voorzien van een Velux dakraam. Dankzij de knieschotten is er veel opbergruimte beschikbaar.

Tuin, overkapping & berging
De achtertuin is gelegen op het noorden en is ingericht met sierbestrating en een ruime moderne overkapping. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging van ca. 9 m² welke is voorzien van elektra.

~ALGEMEEN~
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 9 stuks zonnepanelen. De omvormer is geschikt voor 12 stuks zonnepanelen. Indien gewenst kunt u nog 3 stuks zonnepanelen aan de installatie toevoegen. Tevens zijn het dak, de vloer en de muren geïsoleerd en heeft de woning dubbele beglazing. Kortom, een zeer ruime gezinswoning met 5 slaapkamers op loopafstand van het 'Laningpark' en het winkelcentrum 'de Beijerse Hof' die zeker het bezichtigen waard is! De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.