Ben Goerionpad 5 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale woning, fantastische vergezichten, dubbele bewoning en/of praktijkruimte aan huis? Bij deze royale ‘’Dokterswoning’’ uit het jaar 1990 treft u dit allemaal. De woning is gelegen op een schitterende locatie naast de rivier ‘’Het Spui’’ alsmede op loopafstand van het centrum, het strandje en openbaar vervoer. De woning heeft maar liefst ca. 198 m² woonoppervlak. De voor/zij tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en de achtertuin op het noordwesten. Het geheel is gesitueerd op 216 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- woonoppervlakte: ca. 198 m²;
- inhoud: ca. 607 m³;
- vanuit de royale woonkamer kijkt u uit over de rivier ‘’Het Spui’’;
- ruime voor/zij tuin op het zuidoosten en een achtertuin op het noordwesten;
- mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of praktijk aan huis;
- royale living van ca. 75 m²;
- 2018: dakraam voorzolder (kunststof), grotendeels buitenschilderwerk;
- 2017: mechanische ventilatie unit;
- 2014: badkamer, onderhoudsvrije schutting en bestrating voor / zij tuin;
- 2013: keuken, extra groepenkast en glazen schuifbare overkapping met verlichting achtertuin;
- 2012: aankoop woning, bijkeuken en stenen berging vergroot;
- 2010: dakkapel achterzijde zolder;
- 2008: cv-ketel (Vaillant HR Pro);
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- vloer, muur en dakisolatie.

~INDELING~
Begane grond:
Entree/ hal met driekwart hoog betegelde toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamers en keuken.
De keuken van maar liefst ca. 4.24 meter lang in wandopstelling is vernieuwd in het jaar 2013 en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diverse grote laden en bergkasten. Tevens treft u in een losse wandopstelling de oven en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de in 2012 vergrootte bijkeuken van ca. 5m² waar de koelkast en vriezer zich in bevinden.
Er zijn maar liefst twee woonkamers van royaal formaat, de living bedraagt maar liefst ca. 75 m². De woonkamer waarin de keuken is gevestigd is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, ruimte voor een royale eettafel en leefgedeelte. De naastgelegen woonkamer van ca. 36 m² biedt weids zicht over de rivier ‘’Het Spui’’ en heeft veel lichtinval door de grootse raampartijen. Middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur zijn de achtertuin en voor/zij tuin te bereiken. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer (Junkers 22mm massief Essen).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie/vier ruime slaapkamers en de badkamer. Boven de woonkamer/praktijkruimte heeft u middels een overloop met ruime bergruimte toegang tot een royale slaapkamer met dakkapel welke uitzicht biedt over het water.
De badkamer (2014) is geheel betegeld in de kleurstelling antraciet met wit en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, groot wastafelmeubel, vloerverwarming, design radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder met kunststof dakkapel (2010) en kunststof dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (Vaillant HR Pro, 2008). De voorzolder geeft u toegang tot twee ruime slaapkamers welke beide voorzien zijn van een dakkapel. De hoogte van de tweede verdieping bedraagt maar liefst ca. 4.14 meter tot de onderkant van de nokbalk, in de nok is nog een gedeelte bevloerd voor bergruimte.

~ALGEMEEN~
Het woonhuis, de ligging en de grootte is bijzonder te noemen, naast de rivier het "Spui" en vlakbij het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning is gebouwd in het jaar 1990 als zijnde ‘’Dokterswoning’’. De praktijkruimte van ca. 36 m² is nu in gebruik als extra woonkamer maar zou ook goed kunnen functioneren voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis. Het geheel is voorzien van dak, muur, vloerisolatie en dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. In het jaar 2012 zijn de stenen berging ca. 12 m² en bijkeuken ca. 5 m² vergoot. De begane grondvloer is voorzien van een keurige 22 mm massieve Essenhouten vloer. De voor/zij tuin van ca. 33 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en is in het jaar 2014 volledig bestraat en voorzien van een onderhoudsvrije schutting. De achtertuin van ca. 44 m² is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, glazen overkapping met verlichting (2013) en een stenen berging ca. 12m².

De oplevering geschiedt in overleg.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.