Julianastraat 59

3262 SH, Oud-Beijerland


Omschrijving

Royaal en karakteristiek woon-/winkel-/kantoorpand met o.a. 3 slaapkamers, riante woonkamer, dakterrassen en berging, gelegen op een totaal van 117 m² eigen grond.

In het bruisende centrum van Oud-Beijerland, vindt u dit grote karakteristieke pand met legio gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld winkel/ praktijkruimte, kantoor aan huis of dubbele bewoning met ruime bovenwoning en dakterras.

~KENMERKEN~

- karakteristiek en statig herenhuis met maar liefst 3 woonlagen en een ruime zolder;
- ruime praktijk/kantoorruimte van ca. 72 m² met separate entree;
- woonkamer en keuken op eerste verdieping;
- ruime bergzolder op 3e verdieping;
- gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 183 m²;
- twee dakterrassen welke u samen de gehele dag de zon bieden;
- ruime dubbele externe berging van totaal ca. 15m²;
- dubbele bewoning mogelijk.

~INDELING~

Begane grond:
Entree/ hal woonhuis met trappenhuis, toilet en een doorgang tot de bedrijfsruimte / dubbele bewoning.

Separate entree / hal bedrijfsruimte/ dubbele bewoning met wachtruimte, bedrijfsruimte en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wateraansluiting en een separate cv-ketel (Remeha Avanta, 2008). Grotendeels is de ruimte eventueel naar eigen wens in te delen, dit omdat er maar één dragende tussenmuur aanwezig is. De gehele begane grond heeft een grootte van maar liefst ca. 72 m².

Eerste verdieping:
Trappenhuis met overloop en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken en is royaal te noemen. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met glas in loodramen, open haard en middels een loopdeur toegang tot één van de dakterrassen. De keurige open keuken in L-vormige opstelling is in het jaar 2007 vernieuwd en is voorzien van granieten aanrechtblad, Falcon 4 pits gasfornuis met wok brander, oven, grill, bordenverwarmer en afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, sfeervolle retro wasbak, draaicarrousel en diverse laden en toegang tot het royale dakterras van ca. 32 m². De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een keurige massieve eiken houten parketvloer. Tevens is er op de verdieping te zien wie er aanbelt door middel van een beeldscherm.

Tweede verdieping:
Middels het trappenhuis met hardhouten trap betreed u de tweede verdieping. Ruime overloop met vlizotrap naar bergzolder, vaste kasten met de wasmachine en droger aansluitingen en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
Master bedroom welke is voorzien van een ruime vaste kledingkast, de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft over de gehele breedte een dakkapel. Slaapkamer drie is voorzien van een vaste trap naar de derde verdieping waar overigens nog een speelse extra slaapkamer is gecreëerd. De hoogte van deze kamer tot onderkant nokbalk bedraagt ca. 1.81 meter en is voorzien van een Velux kantelraam en de cv-ketel (Vaillant, 2019).
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, ligbad met douche en badkamermeubel met wastafel.

Derde verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met een hoogte van ca. 1.81 meter tot onderkant nokbalk.

Buitenruimte:
Aan beide zijden van de woning kunt u middels een loopdeur op de eerste verdieping naar het dakterras. Het dakterras aan de linkerzijde bedraagt ca. 6.36 x 1.91 meter. Het dakterras aan de rechterzijde heeft een formaat van ca. 7.41 x 4.34 meter en is in het jaar 2017 compleet vernieuwd.

Berging:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime berging welke bestaat uit twee delen maar middels een opening met elkaar in verbinding staan. De bergingen van totaal ca. 15 m² zijn voorzien van een betonvloer, elektra en is in het jaar 2016 vanaf de buitenzijde met gepotdekselde planken bekleed.

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van de woning is ca. 1923. De woning is voorzien van karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds, houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het jaar 2018, het royale dakterras van ca. 32 m² is in het jaar 2017 volledig aangepakt, zo ook het toilet op de begane grond is in het jaar 2018 gemoderniseerd. Een sfeervolle woning met vele mogelijkheden zoals onderstaand vermeld bij het kopje bestemmingsplan, gelegen in het bruisende winkelcentrum van Oud-Beijerland met zijn eet- en uitgaansgelegenheden op loopafstand.
De woning dient zich tevens goed voor dubbele bewoning vanwege de separate ingang en de royale benedenruimte.
Kortom, een geweldig pand met veel mogelijkheden die u alleen tijdens een vrijblijvende bezichtiging echt goed kan beoordelen. De oplevering geschiedt in overleg.

~BESTEMMINGSPLAN~
Artikel 10 Gemengd
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor ter plaatse van aanduiding ‘Gemengd’.
a. Op de begane grond:
Dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen, praktijkruimtes, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, horecabedrijven van categorie 1, ondersteunende horeca, detailhandel in kunst en/of antiek en bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan.

b. Op de etages:

- de functies hierboven genoemd mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond;
- bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

c. Met de daarbij behorende:
Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

Het bestemmingsplan kunt u raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl of opvragen bij ons kantoor.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
183m²
Perceel
117m²
Overig
5m²
Inhoud
572m³

Bouw

Soort
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Kamers
9
Slaapkamers
3
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha Avanta / Vaillant (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Julianastraat 59", "zipCode": "3262 SH", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8234744, "lng": 4.4161086, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Interesse in dit huis?

Bel Leandra of Amber van vestiging Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.