Karrespoor 43 Verkocht

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden 6-kamer hoekwoning met een grote garage (ca. 23 m²) en een extra (slaap)kamer op de eerste verdieping.

~KENMERKEN~
- ca. 105 m² woonoppervlakte (excl. garage) en ca. 489 m³ inhoud;
- ca. 23 m² garage met spouwmuren, verwarming, water en een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur;
- 163 m² eigen grond;
- 1981: bouwjaar woning;
- 1995: uitbouw garage + slaapkamer;
- voorzien van kunststof en merbau hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- muur, dak en vloerisolatie, energielabel C;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum;
- extra brede achtertuin (ca. 9.4 m) met diverse privacy zitjes;
- oplevering in overleg, bij voorkeur half december 2022.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en loopdeur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin en staat direct in verbinding met de half open keuken. Aan de voorzijde is de “Tieleman” keuken uit 2002 gelegen met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron/oven, koel- vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap (de apparatuur is van Siemens).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan één een doorgang heeft naar de extra slaapkamer boven de garage en de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel met badkamermeubel, hoekdouche en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met de opstelplaats voor de cv-combiketel (bj. 2008). Deze verdieping biedt op eenvoudige wijze de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e (slaap) kamer met daarboven een extra bergzolder.

Garage
De mega garage (ca. 23 m²) biedt talloze mogelijkheden. De garage heeft muur en dakisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een betonnen vloer, elektra en water. Een van de mogelijkheden is het plaatsen van een vaste trap naar de slaap-hobbykamer. Op de oprit aan de voorzijde past een auto van het formaat Volkswagen UP.

~ALGEMEEN~
De woning ligt aan een verkeersluwe straat alsmede in een groene woonwijk met het winkelcentrum op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. De woning is door de vorige eigenaren gemoderniseerd en door de huidige eigenaar goed onderhouden met als gevolg dat wij hier een goed onderhouden woning te koop aanbieden. Middels de artist impressions krijgt u een beeld van de mogelijkheden van deze woning. Is het nodig, nee zeker niet maar het laat wel zien wat er kan. Er bestaat namelijk de mogelijkheid om de geïsoleerde garage met woonkamer samen te voegen. Wanneer u deze verbouwing aangaat, ontstaat er een enorme woonkamer van maar liefst ca. 48 m². De artist impression van de zolder geeft goed weer hoe er op eenvoudige wijze een ruime 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd.
Kortom zoekt u een goed geïsoleerde royale woning dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie half december 2022.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.