Koninginneweg 63 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Fraaie, karakteristieke halfvrijstaande woning met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, eigen oprit voor 2 auto`s op een totaal van 281 m² eigen grond, op loopafstand van het bruisende centrum Oud-Beijerland gelegen.

De woning is in 2017 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd! Deze woning kenmerkt zich door ruimte, licht en comfort.

TIP: bekijk de woonvideo!

~KENMERKEN~
- ca. 182 m² woonoppervlakte; inhoud 633 m3;
- achtertuin ca. 10 x 14 meter;
- 281 m2 eigen grond;
- royale living van maar liefst ca. 65 m²;
- vier slaapkamers;
- bijkeuken/ praktijkruimte van 15 m²;
- oprit op eigen terrein voor twee auto’s;
- 2019: stucwerk buitenzijde;
- 2017: verbouwing van o.a. keuken, badkamer, vloerverwarming begane grond en badkamer + CV installatie, stucwerk binnen, meterkast, volledige isolatie, binnendeuren, vloeren, nieuw dak achterzijde en zinken goten.
- 1910: bouwjaar woning;
- oplevering indicatie eind mei / juni 2020.

~INDELING~
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met open haard, trapkast, trapopgang en openslaande deuren naar de riante woonkeuken. De luxe woonkeuken is voorzien van een wandopstelling keuken met een hardstenen aanrechtblad, eikenhouten fronten en Siemens apparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigschouw en diverse grote laden en bergkasten. De woonkeuken heeft een Belgisch hardstenen vloer en geeft u middels een loopdeur en openslaande deuren toegang tot de achtertuin en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine-en drogeraansluitingen, een praktische vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin, eventueel is deze ruimte tevens goed te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Bij drie slaapkamers beleefd u een open geheel tot aan de nok van het dak waardoor u erg veel ruimte ervaart. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft de authentieke dakspanten in het zicht wat een aangename sfeer creëert. In het achterste gedeelte van de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR 2017) en bergkasten in het schuine gedeelte. De nette en eigentijdse badkamer heeft een prettig hoge ruimte vanwege de hoge nok. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen-en handdouche, zwevend toilet, ligbad, wastafelmeubel en een sfeervol authentiek raam.

Tuin:
Naast de woning bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien een berging/portacabin. De tuin en berging/ portacabin zijn niet meegenomen in de verbouwing, dit biedt nieuwe eigenaren de kans om het geheel naar eigen wens/smaak in te richten. Achter de berging is een achterom en nog een perceel van 17 m² gelegen wat behoort bij de woning.

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van de woning is ca. 1910, het geheel is in 2017 grondig verbouwd door bekende aannemers vanuit de Hoeksche Waard en is dan ook in een keurige en moderne staat. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en het geheel is volledig geïsoleerd met o.a. vloer,-muur en dakisolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met Belgisch hardstenen plavuizen en PVC vloerdelen. Kortom een riante en instapklare woning gelegen op een prettige locatie nabij het bruisende centrum van Oud-Beijerland.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.