Koningsdreef 37

3261 NJ, Oud-Beijerland


Omschrijving

Uniek aanbod! Wonen in een in 2020 getransformeerde energiezuinig en monumentale maisonnette van het voormalige kantorencomplex van de KONI. Dit op een rustige locatie nabij het Laningpark en het gezellige centrum van Oud-Beijerland.

~KENMERKEN~
- ca. 74 m² woonoppervlakte, ca. 236 m³ inhoud;
- 2020: transformatie kantorencomplex;
- ca. jaren ‘50 gebouwd;
- plafondhoogte oplopend tot maar liefst ca. 3,11 meter;
- ca. 32 m² terras;
- één ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer;
- voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling;
- energiezuinig wonen;
- volledige isolatie en HR++ beglazing;
- gezamenlijke onder architectuur aangelegde binnentuin;
- instapklaar en direct te betreden;
- bijdrage VvE € 105,86 per maand, excl. elektra voorschot a €50,-- per maand.

~INDELING~
Begane grond
Middels negen treden te bereiken entree met brievenbussen, videofoon, en toegang tot de maisonnette. Entree hal met een zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trap naar souterrain, toegang tot de keuken en woonkamer.
De woonkamer heeft een fraai oplopend plafond tot een hoogte van maar liefst ca. 3.11 meter wat samen met het grote raampartij zorgt voor een prettige, sfeervolle en lichte ruimte.
De L-vormige Tieleman keuken heeft een neutrale kleurstelling wit met een antraciet aanrechtblad en is ingericht met een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, diverse bergkasten en laden.

Souterrain
Middels een trapafgang treft u de riante slaapkamer, aangrenzend de badkamer en toegang tot de was/stookruimte en de berging.
De slaapkamer is maar liefst ca. 20 m² groot en is voorzien van een loopdeur welke u toegang geeft tot het verdiepte terras van ca. 32 m².
Middels de slaapkamer treft u de ruime en geheel betegelde badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, houtlook wastafelmeubel, spiegel met verlichting, elektrische radiator en is betegeld in de neutrale kleurstelling wit met grijs.
Tevens is middels de slaapkamer de was/stookruimte en berging te bereiken. In deze ruimte bevindt zich de Daikin warmtepomp met 180 liter boiler, Duco mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, vloerverwarmingspomp, bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw fiets. Middels een loopdeur vanuit de berging heeft u toegang tot de hal van het souterrain welke toegang geeft tot buiten.

~ALGEMEEN~
Woont u straks op de meest bijzondere locatie van Oud-Beijerland? Deze maisonnette ligt op het voormalige KONI terrein aan de Langeweg. Deze alom bekende locatie grenst aan het groene Laningpark en de cultuurhistorie Scheermansvliet. In 1857 start KONI met het vervaardigen van paardentuigen. Gaandeweg verlegt de productie zich naar het maken van schokbrekers. Met op hoogtijdagen (vanaf 1932) zo’n 500 Oud-Beijerlanders in dienst. Het ca. 70 jaar oude KONI kantoor is getransformeerd in 20 industriële maisonnette woningen. Het oude kantoor heeft een karakteristieke uitstraling en is een gemeentelijk monument. Het complex is in 2020 verbouwd met oog voor de toekomst. De woning is gasloos, energieneutraal, heeft een volledige isolatie en HR++ dubbele beglazing en is hierdoor klaar voor de toekomst. De oplevering geschiedt in overleg, eventueel per direct beschikbaar.

Duurzame klimaatsystemen:
Hoe worden de woningen en appartementen verwarmd als er geen gasaansluiting is? Met een lucht/water warmtepomp. Dit hypermoderne klimaatsysteem verwarmt de vloer. Dat gebeurt via de energiezuinige, lage temperatuur vloerverwarming die voor een gelijkmatige opwarming zorgt. Dus altijd lekker warme voeten. En bovendien minder luchtbewegingen. Ook verwarmt het systeem het koude water voor sanitair. Bijkomend voordeel: u heeft geen ontsierende radiatoren in de woning die bovendien vaak een verzamelplaats zijn van huisstof.

Waarom gasloos wonen?
De woningen in KONIngshof zijn EPC-0 (energie prestatie coëfficiënt). Dat betekent: o.a. gasloos, met zeer lage gebruikskosten. Maar wat zijn nou verder de voordelen van gasloos wonen? Een grotere waardeontwikkeling van de woning ten opzichte van oudere bebouwing bijvoorbeeld. Én veiliger wonen. Geen gas in huis zorgt namelijk voor een veiligere en gezondere woonomgeving. Het risico op koolmonoxidevergiftiging gaat drastisch omlaag. En omdat er geen radiatoren zijn maar vloerverwarming, loopt niemand het gevaar om zich te branden aan een hete verwarming. Ook het koken op een elektrische inductieplaat is veiliger dan op gas. Een inductieplaat is namelijk alleen heet als er een pan op staat en je vergeet nooit het gas uit te zetten. Het risico dat u zich eraan verbrandt is een stuk kleiner. Bovendien is het makkelijk schoon te maken. Dat biedt nog weer een stukje meer comfort!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in de brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
74m²
Inhoud
236m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Monumentaal pand

Indeling

Kamers
2
Slaapkamers
1
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 32m², 490×647cm

Garage

Soort
Openbaar parkeren

Plattegronden

Koningsdreef 37 plattegrond-21
Koningsdreef 37 plattegrond-21
Koningsdreef 37 plattegrond-21

Locatie

[ { "address": "Koningsdreef 37", "zipCode": "3261 NJ", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8166223, "lng": 4.428515, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Icon chat

Interesse in dit huis?

Bel naar onze vestiging in Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.

Vergelijkbare woningen

Lisztplein 8 Verkocht
Lisztplein 8
Oud-Beijerland
Hoekwoning, 155m², 6 kamers
€ 385.000 k.k.
Zoomwijcklaan 22 Verkocht
Zoomwijcklaan 22
Oud-Beijerland
Hoekwoning, 109m², 4 kamers
€ 319.000 k.k.
Zoomwijcklaan 102 Verkocht
Zoomwijcklaan 102
Oud-Beijerland
Tussenwoning, 123m², 5 kamers
€ 275.000 k.k.