Mandenmaker 4 Verkocht

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een doodlopende straat en nabij het gezellige centrum gelegen hoekwoning met o.a. een zonnige, op het westen gesitueerde achtertuin, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, uitbouw en 3 (voorheen 4) slaapkamers.

~KENMERKEN~
- ca. 101 m² woonoppervlakte, ca. 356 m³ inhoud;
- ca. 7 m² externe bergruimte;
- 136 m² perceeloppervlakte;
- 1981: bouwjaar woning;
- 1993: aankoop door huidige eigenaren;
- ca. 2005: aanbouw, keuken en toilet;
- 2009: geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 2019: cv-ketel, laminaatvloer 1e en 2e verdieping;
- 2020: 12 zonnepanelen (energielabel B);
- 2021: combimagnetron;
- 2022: bitumineuze dakbedekking uitbouw, ventilatiegaten spouwmuren;
- 3 slaapkamers (voorheen 4);
- zonnige, op het westen gesitueerde achtertuin;
- oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf half maart 2023.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken vormen een open geheel, is ruim van opzet en heeft prettig veel lichtinval d.m.v. een zijraam en de grootse raampartijen.
De open keuken uit het jaar 2005 is ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak, apothekerskast, 90 cm brede laden en diverse bergkasten. Middels de keuken bereikt u de uitbouw (2005) waarin een gedeelte van de keuken is gesitueerd en de toiletruimte met een zwevend toilet en wastafeltje. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De hoofdslaapkamer is d.m.v. een muurdoorbraak naar de andere slaapkamer vergoot en ingericht als walk in closet. Desgewenst zijn de kamers op eenvoudige wijze weer terug te bouwen in twee slaapkamers, de twee deuren zijn dan ook behouden.
De geheel in de kleuren wit met zwart betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met handdouche en douchescherm, zwevend toilet, designradiator, wastafelmeubel en zowel elektrische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met prettig veel vaste kasten, de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, 2019) en toegang tot de 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft een nokhoogte van maar liefst ca. 3.10 meter en is voorzien van een praktische vaste schuif wandkast.

~ALGEMEEN~
Deze hoekwoning is gelegen op loop/fietsafstand van het gezellige centrum, de natuur, de Oude Tol met zwembaai, de scholen, het openbaar vervoer en de winkels. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, muur, vloer en dakisolatie, 12 zonnepanelen en een energielabel B. In de mediterrane en zonnig op het westen gesitueerde tuin is het heerlijk vertoeven. De achtertuin heeft een breedte van maar liefst ca. 6.35 meter en is ingericht met een overkapping, borders, palmbomen, vijver(tje), zijuitgang en een stenen berging met vliering en elektra. Kortom, een goed onderhouden hoekwoning op een en rustige locatie nabij alle faciliteiten. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur vanaf half maart 2023.

Wat wordt mijn energieverbruik?
Het energielabel van deze woning is: B
Het energieverbruik van deze hoekwoning volgens de jaarnota van Budget Energie bedroeg in de periode 26-01-2021 tot en met 26-01-2022:
-198kWh elektra vanwege de terug levering van de zonnepanelen;
+ 971 m³ gas.
De samenstelling van het huishouden bedraagt 2 volwassenen.
Het maandbedrag is € 148,-;
Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen.
Bij vergelijkbaar energieverbruik als van de huidige bewoners overstijgt het energieverbruik de grenzen van het prijsplafond niet.
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbrui-
kers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub, tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elek-
triciteit wordt het maximale tarief verlaagd naar € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd
tot 2.900 kWh.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.