Oost-Voorstraat 92

3262 JH, Oud-Beijerland


Omschrijving

In het centrum gelegen twee royale geschakelde panden met een grote zonnige achtertuin met veel privacy, dubbelwandig plantenkas (3,5 x 5,5), eigen parkeerplaatsen en een royale schuur (ca 115 m²).
Pand nr 90, voorheen dierenkliniek, is beschikbaar als kantoor-, praktijk- en eventueel als woonruimte.
Pand nr 92 is in gebruik als woning.

Gelegen op een perceel van 872 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- Ca. 316 m² woonoppervlakte, ca. 1183 m³ inhoud;
- Ca. 115 m² externe bergruimte;
- Ca. 872 m² perceeloppervlakte;
- 1986: bouwjaar;
- 2018: cv-ketel Nefit 9000I;
- Begane grond: vloerverwarming;
- Dubbele woning of kantoor aan huis mogelijk;
- Oplevering: in overleg indicatie: 3 tot 6 maanden.

~INDELING~
Begane grond woonruimte
Entree/hal met meterkast en toilet, trapopgang en toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is voorzien van een openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin, voorraadkast en middels twee loopdeuren is de praktijkruimte op nummer 90 te bereiken.
De halfopen keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, losse vaatwasser, oven en magnetron.

Eerste verdieping woonruimte
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, bergkast, badkamer en een separaat toilet. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De “master bedroom” bevind zich aan de achterzijde van de woning, met een mooi uitzicht over de tuin.

Begane grond praktijkruimte
Entree met welkomstbalie, wachtruimte, behandelkamer, met daar aansluitend een ruimte met krachtstroom en een toilet, een tuinkamer met openslaande deuren en een dierenverblijf. Middels de openslaande deuren is de zeer royale achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping praktijkruimte
Middels een loopdeur op de eerste verdieping van de woonruimte is de praktijkzolder te bereiken. Deze ruimte bestaat uit twee zeer grote kamers, met was- en droger aansluiting. Tevens hangt hier ook de cv-ketel uit 2018 alsmede de bijbehorende boiler. Deze praktijkzolder is ook te bereiken middels een uitsparing in de hal van de praktijk waardoor deze twee woningen te splitsen zijn.

Tuin
De zeer royale achtertuin van circa 30m diep is gelegen op het oosten. De tuin bestaat uit verschillende tuinkamers, met een grote border, ruime zithoek en groentetuin. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren van zowel de woonruimte als de praktijkruimte. De tuin is gevuld met vele sierplanten en is voorzien van een dubbelwandige plantenkas en zeer grote schuur. De schuur beschikt over 115 m² (inclusief bergzolder) en is voorzien van elektra. Tevens ligt achter de schuur een parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto's.

~ALGEMEEN~
Dit karakteristieke woonhuis in het centrum van Oud-Beijerland is ontworpen door Architectenbureau Roos en Ros en beschikt over maar liefst 316 m² woonoppervlakte. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. De woning beschikt over volledige isolatie van vloer, wanden en dak. Tevens is de gehele woning beneden voorzien van vloerverwarming. De tussenvloeren zijn afgewerkt doormiddel van betonnen vloeren die zijn aangebracht met zwaluwplaten op de houten balken. Kortom, deze woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning, apart wonen in 1 van de geschakelde woningen of als woning met bijbehorende praktijk/kantoorruimte aan huis.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
316m²
Perceel
872m²
Inhoud
1183m³

Bouw

Soort
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, doorstroomboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Schuur
Vrijstaand steen

Plattegronden

Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36
Oost-Voorstraat 92 plattegrond-36

Virtuele tour

Locatie

[ { "address": "Oost-Voorstraat 92", "zipCode": "3262 JH", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8229436, "lng": 4.4127075, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Icon chat

Interesse in dit huis?

Bel naar onze vestiging in Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.

Vergelijkbare woningen

Dokter Kroesenring 26 Verkocht
Dokter Kroesenring 26
Oud-Beijerland
Vrijstaande woning, 190m², 8 kamers
€ 850.000 k.k.