Oostdijk 251

Omschrijving

Liefhebber van een karakteristieke en vrijstaande woning?
Dit charmante herenhuis biedt vele karakteristieke details, 3 slaapkamers (4 mogelijk), 2 badkamers, een grote woonkamer, voorkamer en een ruime tuin. Dit alles gelegen aan een rustige en voor autoverkeer doodlopende dijk op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland.

~KENMERKEN~
- ca. 150 m² woonoppervlakte, ca. 31 m² overig inpandige ruimte, ca. 641 m³ inhoud;
- 254 m² eigen grond en ca. 27 m² huurgrond gemeente;
- ca. 1897: bouwjaar woning;
- 2004: aankoop door huidige eigenaar;
- ca. 2005: badkamers, toiletten;
- ca. 2013: vlonder terras, Red Cedar boeiboorden;
- ca. 2017: 3 dakkapellen;
- 2021: cv-ketel;
- 2 badkamers, 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk op eenvoudige wijze);
- veel authentieke details, plafondhoogte woonruimte ca. 2.88 meter;
- oplevering in goed overleg.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met een authentieke marmeren vloer, meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, keuken, voorkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer van ca. 34 m² heeft een plafondhoogte van ca. 2.88 meter, een fraaie houtkachel, massief grenen vloerdelen en middels openslaande deuren toegang tot het terras met uitzicht over de ruime achtertuin en het achtergelegen groen.
De keuken met wandopstelling heeft een ca. 77 cm diep granieten aanrechtblad en is voorzien van paneeldeuren, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur eveneens toegang tot het terras en de keuken staat middels en suite deuren in verbinding met de voorkamer welke is voorzien van een sfeervolle open haard.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een gezellig zitje en/of werkplek en toegang tot een separaat toilet, 3 ruime slaapkamers en de 2 badkamers.
De hoofdslaapkamer is van een riant formaat en beschikt over een walk in closet en een eigen badkamer met een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met 2 waskommen.
In de 2e badkamer bevindt zich een douche, badkamermeubel met 2 waskommen en de wasmachine aansluitingen.
Op eenvoudige wijze kan het gezellige zitje en/of werkplek op de overloop ook als 4e slaapkamer in gebruik genomen worden.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning (ca. 10.28 meter) met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C, 2021) en de Itho box mechanische ventilatie. De nokhoogte bedraagt voor het grootste gedeelte ca. 1.86 meter, het andere gedeelte ca. 1.62 meter.

~ALGEMEEN~
Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende en rustige dijk met in de nabijheid het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de supermarkt Jumbo, de rivier het "Spui" en het natuurgebied "De Staart".
Het bouwjaar van de woning is 1897 en is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd met behoud van de vele karakteristieke elementen. Het vlonder terras (composiet) en het overstek aan de achterzijde van de woning geeft een prettige verbinding van binnen met buiten.
De ruime achtertuin is ingericht met een gazon, borders, terras, jong en volwassen beplanting, achterom en grotendeels composiet schuttingen. Middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren in de achtergevel bereikt u de berging welke zich bevindt in het onderhuis. De berging is met ca. 22 m² ruim van opzet en is voorzien van elektra, verwarming, verlichting en de hoogte bedraagt grotendeels ca. 1.87 meter en het andere gedeelte ca. 2.21 meter. Het achterste gedeelte van de tuin is in eigendom van de gemeente Hoeksche Waard en zal in overleg met de gemeente gehuurd kunnen worden.
Kortom, zoekt u een sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning op een prettige locatie? Het bezichtigen van deze woning is zeker de moeite waard. De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.