Oostdijk 259 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Thuis werken en/of een praktijk aan huis?
Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap dijkwoning is gelegen aan een doodlopende dijk nabij het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers, een ruime garage met bergzolder, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruim en vergroot onderhuis met een praktijk/werkruimte.

~KENMERKEN~
- ca. 142 m² woonoppervlakte en ca. 556 m³ inhoud;
- ca. 16 m² garage met bergzolder;
- 1984: bouwjaar woning;
- 1992: aankoop woning
- 1993: vergroting onderhuis;
- 2009: beglazing voor + zijgevel;
- 2015: 3 Velux dakramen;
- 2018: zinken dakgoten;
- 2019: keuken, groepenkast, buitenschilderwerk voorzijde;
- 2020: cv-ketel (Nefit Trendline CW5);
- 2021: airconditionings;
- volledige isolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- oplevering in overleg, bij voorkeur per 11 april 2022.

~INDELING~
Dijkniveau
Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een prettig ruim formaat en is voorzien van een open haard, airconditioning (2021) en staat in verbinding met de L-vormige open keuken. De in het jaar 2019 geplaatste keuken is ingericht met een Miele vaatwasser, Siemens oven, Siemens 4-pits inductiekookplaat, Siemens koelkast, Quooker, diverse laden en bergkasten en een loopdeur welke u toegang geeft tot het balkon van ca. 10 m² welke uitzicht biedt over het achtergelegen groen. Middels een loopdeur vanuit de woonkamer treft u het toilet en de trap naar het onderhuis. De begane grondvloer is gedekt met Travertin plavuizen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en walk in closet. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van praktische knieschotten. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken overloop met knieschotten, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) en toegang tot de vierde slaapkamer met wastafel en Velux dakraam. De hoogte bedraagt ca. 2.69 meter tot de onderkant van de nokbalk.

Beneden dijkniveau
Middels een vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken onderhuis. Het onderhuis is in 1993 aanzienlijk vergroot en is tot voor kort in gebruik geweest als schoonheidssalon. Vanwege het ruime onderhuis behoort het thuis werken, een praktijk aan huis of dubbele bewoning (met eigen opgang) tot de mogelijkheden. In het onderhuis treft u een keukenblokje met een waterkraan, een bergruimte, de wasruimte en een loopdeur naar de achtertuin. De hoogte bedraagt ca. 2.36 meter en de vloer is voorzien van plavuizen.

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van de woning is ca. 1984. De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 142 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning ligt aan een doodlopende en rustige dijk aan de rand van Oud-Beijerland. Op loopafstand treft u het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de rivier het ‘’Spui’’ en het natuurgebied ‘’De Staart’’. De garage van ca. 16 m² is verwarmd, voorzien van elektra, heeft een ruime bergzolder en een loopdeur naar het balkon. Voor de garage heeft u parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De achtertuin van ca. 64 m² is gelegen op het noorden en is ingericht met sierbestrating, terras, vijver, verlichting, elektra, buitenkraan en een achterom. Kortom u treft hier een degelijk gebouwde 2-onder-1-kap woning op een prettige locatie. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per 11 april 2022.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u door naar de plattegronden elders in de brochure.