Ooststraat 32 - 36

Omschrijving

Te koop! Kansrijke locatie midden in het centrum van Oud-Beijerland. Wij bieden u een tweetal clusters woningen/appartementen aan welke gesitueerd is op totaal ca. 865 m² eigen grond.

Ooststraat 32 te Oud-Beijerland
Dit betreft de locatie waar de stichting Iets Terug Doen gehuisvest was. Het object is ingedeeld met 6 appartementen, lift en een gemeenschappelijke verblijfsruimte. De afmetingen per appartement variëren vanaf ca. 26 m² tot en met ca. 51 m². Het totaal m² woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 215 m². Ieder appartement is voorzien van een eigen keuken, badkamer en een woon/zit/slaapkamer. Dit complex is gelegen op ca. 482 m² eigen grond. Het oorspronkelijke bouwjaar is volgens de BAG 1897. Het geheel is in 2016 volledig gerenoveerd.
Gemeente verplicht een vernieuwd/aangepaste brandmeld/ontruimingsinstallatie conform NEN2535/2575 en NPR2576 te plaatsen als de gebruiksfunctie een zorginstelling is. Offerte van Europreventie stamt uit april 2022 en bedraagt ca. € 30.000,-- ex. Btw. Het complex dient recht van overpad te verlenen aan de huisnummers 32a+b en 34 t/m 36. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Het energielabel (D) is geldig tot en met 07-10-2030.

Ooststraat 34, 34a, 36 en 36a
Het object is ingedeeld met meerdere woonruimtes en heeft – na een recente verkregen vergunning – vier huisnummers. Een gevarieerd aanbod, namelijk 3 royale woningen of 2 woningen en 2 appartementen. Het is allemaal mogelijk. Het object staat in zijn geheel leeg. Het object wordt mondjesmaat opgeknapt, is grotendeels geïsoleerd en dient op sommige plekken aangepast te worden naar de maatstaven van nu. Iedere woning heeft óf kan een eigen perceel hebben en dient recht van overpad te verlenen t.b.v. het parkeren van de auto’s (zoals afgebeeld op de plattegrond). Het perceel dient bij het realiseren van de woningen gedeeltelijk kadastraal ingemeten te worden. Het oorspronkelijke bouwjaar is volgens de BAG 1969.
Het energielabel (F) van huisnummer 34 is geldig tot en met 21-08-2030.
Het energielabel (E) van huisnummer 36 is geldig tot en met 21-08-2030.
Het energielabel (F) van huisnummer 36a is geldig tot en met 21-08-2030.

Bestemmingsplan
Artikel 10 Gemengd
De voor gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de begane grond:
- Dienstverlenende bedrijven/dienstverlenend voorzieningen;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Horecabedrijven categorie 1;
- Detailhandel in kunst en/of antiek;
- Bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

Op de etages
- De functies genoemd onder a sub 1 t/m 6, mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond;
- Bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan.

Het bestemmingsplan met bijbehorende reglement, kaart en bouwvlak is op te vragen bij een van onze kantoren en/of in te zien op de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Kadastrale recherche
Ooststraat 32: gemeente Oud-Beijerland sectie D nummer 7048 groot 482 m2
Ooststraat 32 A+B: gemeente Oud-Beijerland sectie D nummer 7049 groot 531 m2
Ooststraat 36A: gemeente Oud-Beijerland sectie D nummer 6391 groot 153 m2
Ooststraat 34 t/m 36: gemeente Oud-Beijerland sectie D nummer 6390 groot 230 m2

Oplevering
De oplevering geschiedt in overleg. Eventueel deel verkoop is bespreekbaar.

Algemeen
Het recht van overpad dient vastgelegd te worden tijdens het notarieel transport tenzij het gehele complex aan één koper verkocht wordt. Volledigheidshalve verwijzen wij naar de schetsmatig aangepaste kadastrale kaart. De plattegronden zijn in 2021 door Boutec bouwmanagement & Techniek opgesteld waarop u de ca. maatvoering kunt teruglezen. De indeling op de genoemde plattegronden kan enigszins afwijken. Tot slot blijft de gunning t.b.v. de verkoop voorbehouden aan de verkoper.