Roerdompweg 62 Verkocht

Omschrijving

Ontzettend leuke instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zoomwijck met op loopafstand de scholen, openbaar vervoer, winkels, de rivier het Spui en het bruisende centrum van Oud-Beijerland.

~KENMERKEN~
- ca. 135 m² woonruimte en ca. 465 m³ inhoud;
- ca. 12 m² tuinkamer/thuiswerkplek;
- 308 m² eigen grond;
- 1984: bouwjaar woning;
- 2006: plaatsing aanbouw;
- 2020: tuinkamer en berging met overkapping;
- 2020: schilderwerk binnen boven; badkamerraam buiten;
- 2020: 2 nieuwe dakkapellen op 2e verdieping met kunststof draaikiepramen en elektrische rolluiken
- 2021: schilderwerk begane grond, buiten achterzijde woning;
- 2021: keuken, groepenkast, dakraam;
- 2021: kunststof kozijnen aan de voorzijde BG, op de 1e verdieping bij de drie slaapkamers;
- 2021: zijkant boeiboord vervangen;
- 2021: elektrische screens BG, handmatige screens 1e verdieping;
- vloer, muur en dakisolatie en isolerende beglazing;
- Oplevering 1 juli 2022

~INDELING~

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle Dik Geurts houtkachel en staat middels een door VT-wonen geïnspireerde schuifdeur in verbinding met de leef/eetkeuken. Deze stoere en industriële deuren zijn van het merk “GewoonGers”. De leef/eetkeuken heeft prettig veel lichtinval middels de in de uitbouw geplaatste lichtstraat en de grote pui met openslaande deuren in de achtergevel.

De keuken heeft een dubbele wandopstelling met aan de tuinzijde een (verlichte) vaatwasser, Siemens inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, zwarte Quooker kraan met een 7 liter boiler en in het keukenblok treft u lades met prettig veel opbergruimte. Aan de andere zijde treft u de koelkast, vriezer, combi-oven en prettig veel opbergruimte in de kasten, lades en binnen lades. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en heeft een Keramiek aanrechtblad. De begane grondvloer betreft een eikenhouten vloer.

De fundatie van de uitbouw is berekend op een mogelijke opbouw waarbij u desgewenst een aannemelijke vergroting van de eerste verdieping kan realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een eikenhouten vloer en in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ dubbele beglazing. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, kastruimte boven het toilet en natuurlijk lichtinval.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta CW5, 2015), wasmachine en wasdroger en toegang tot 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van een kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een wasbak.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en bloemborders. De woning heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Middels een poort komt u in de zonnige achtertuin welke veel privacy biedt, tevens treft u verschillende terrassen, een houten bergingen met overkapping en een tuinkamer. De tuinkamer is volledig geïsoleerd en voorzien van wifi (Ziggo wifibooster) en elektra. Deze tuinkamer is multifunctioneel te gebruiken zoals o.a. als thuiswerkplek of salon/praktijk aan huis. Beide buitenverblijven zijn geplaatst in het jaar 2020 door Van Kooten Tuin & Buiten Leven.

~ALGEMEEN~
Deze moderne en instapklare 2-onder-1-kap woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zoomwijck. Op loopafstand treft u de scholen, het openbaar vervoer, de winkels, de rivier het Spui en het bruisende centrum van Oud-Beijerland. De woning is het afgelopen jaar voorzien van o.a. een nieuwe keuken, stucwerk, kunststof kozijnen, 2 buitenverblijven, dakkapellen enz. Kortom, te veel om te benoemen, iets wat u in het echt moet ervaren! Oplevering 1 juli 2022

~CIRCA MAATVOERING~
Voor verdere maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.