Sportlaan 40 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Ruime 5-kamer hoekwoning met een garage, een zonnige achtertuin op het westen gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij het natuurgebied 'De Boezem', de kinderboerderij en het zwembad.

~KENMERKEN~
- ca. 101 m² woonoppervlakte, ca. 353 m³ inhoud;
- ca. 26 m² garage/berging;
- 1964: bouwjaar;
- 1993 nok verhoging;
- 2015: cv- ketel (Remeha Tzerra 28c plus);
- ruime achtertuin gesitueerd op het zonnige westen;
- houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. kleine klapraampjes;
- oplevering in overleg, bij voorkeur begin september 2021.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer van het type 'Doorzon' is ruim van opzet (ca. 26 m²) , heeft een sfeervolle open haard en veel lichtinval middels de grote raampartijen en het zijraam. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een loopdeur naar de achtertuin. De keurige gesloten keuken is ingericht met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak, RVS afzuigkap, apothekerskast, koelkast, vriezer en diverse laden en bergkasten.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon van ca. 3.87 x 0.74.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafel, spiegelkast en een raam met ventilatierooster.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine en droger en toegang tot de vierde slaapkamer. In het jaar 1993 is er een vaste trap geplaatst en is de nok verhoogt waardoor er prettige ruimtes zijn ontstaan. In de knieschotten treft u veel bergruimte.

~ALGEMEEN~
De woning is gebouwd in het jaar 1964 en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. enkele kleine klapraampjes. De zonnige op het westen gesitueerde achtertuin is ruim van opzet en maar liefst ca. 10.08 meter breed en is ingericht met een vrijstaande stenen garage en berging. De garage is nu in gebruik als zijnde berging, wanneer er weer een garage deur zal worden geplaatst zal de garage weer functioneren als zijnde garage (sparing aanwezig). De garage is voorzien van elektra, verwarming, vaste kasten en een lichtkoepel. Naast de garage bevindt zich de stenen berging met elektra, water, verwarming en afvoeren waar desgewenst de wasmachine en droger gesitueerd kunnen worden. Op loopafstand treft u het natuurgebied ‘De Boezem’, kinderboerderij, openbaar vervoer en het zwembad/sportcomplex de Boogerd. Kortom zoekt u een fraaie hoekwoning, grijp dan nu uw kans! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin september 2021.

In de koopovereenkomst zullen de zogeheten ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond.