Westvoorstraat 30

Omschrijving

Na 26 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben bieden de eigenaren deze robuuste alsmede karakteristieke en met veel liefde, zéér goed onderhouden halfvrijstaande woning in het centrum van Oud-Beijerland aan.

Het komt sporadisch voor dat midden in het centrum een dusdanig uniek object wordt aangeboden. Het is namelijk op verschillende manieren te gebruiken. Bijvoorbeeld als woon/winkelobject, dubbele bewoning of gewoon als royaal woonhuis.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal, meterkast, kelder, trapopgang, toilet en toegang naar de hobbyruimte en woonkeuken met bijkeuken en aansluitend de woonkamer. Vanuit de hobbyruimte treft u de tweede trapopgang en tweede entree/hal met toilet en berging.

Eerste verdieping 1
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, vaste trap naar de bergzolder en badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping 2
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douchehoek en wasmachine aansluiting alsmede eenvoudige keukenblok met elektrische kookplaat met afzuig en diverse bergkasten.

Tweede verdieping
Bergzolder verdeeld over de gehele lengte van de woning.

~TECHNISCHE OMSCHRIJVING~
De woning is omstreeks 1865 gebouwd en sinds 1998 ingrijpend gerenoveerd met o.a. kozijnen, ramen net het pannendak (unidek) vernieuwd en geïsoleerd zijn. De gevels zijn gezandstraald, geïmpregneerd en voorzien van een mooie knipvoeg. De balken, spanten en glas-in-lood ramen zijn in de meeste vertrekken nog zichtbaar. De keuken op de begane grond in hoekopstelling is ingericht met een graniet aanrechtblad, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat (2013). In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Nefit Ecomline 1995), pomp van de vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie marmeren tegel en voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 18 zonnepanelen gesitueerd.

~BUITENPLAATS~
Naast de woning bevindt zich een heerlijke en deels overkapte buitenplaats. Deze ligt op het zuiden en is een uitstekende plek om van de zon en de rust te genieten. De zijtuin is eigendom van de Hervormde kerk en wordt “om niet” gebruikt met een recht van overpad voor West-Voorstraat 31 en 29. De afscheiding van de buitenplaats is in 1870 geplaatst en heeft een monumenten status.

~GEMEENTELIJK MONUMENT~
Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument. De omschrijving is in 2004 door de toenmalige monumentencommissie van Oud-Beijerland opgesteld. Hieruit blijkt dat niet alleen de voorgevel maar ook de zijgevel en sier hekwerk als monument aangeduid is. De gemeente Hoeksche Waard heeft sinds 2020 een onderhoudsregeling voor gemeentelijke monumenten vastgesteld. Voor bijvoorbeeld preventief onderhoud zoals buitenschilderwerk kan men in aanmerking komen voor
€ 1.500,- subsidie per jaar.

~BESTEMMINGSPLAN~
Het woonhuis heeft de enkelbestemming “gemengd”. Op de begane grond staat deze bestemming het vestigen van:
- Dienstverlenende bedrijven;
- Praktijkruimtes;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Detailhandel in kunst en/of muziek;
- Aan huis verbonden beroepen waaronder gastouderopvang.

Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.