Westvoorstraat 30

3262 JP, Oud-Beijerland


Omschrijving

Na 26 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben bieden de eigenaren deze robuuste alsmede karakteristieke en met veel liefde, zéér goed onderhouden halfvrijstaande woning in het centrum van Oud-Beijerland aan.

Het komt sporadisch voor dat midden in het centrum een dusdanig uniek object wordt aangeboden. Het is namelijk op verschillende manieren te gebruiken. Bijvoorbeeld als woon/winkelobject, dubbele bewoning of gewoon als royaal woonhuis.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal, meterkast, kelder, trapopgang, toilet en toegang naar de hobbyruimte en woonkeuken met bijkeuken en aansluitend de woonkamer. Vanuit de hobbyruimte treft u de tweede trapopgang en tweede entree/hal met toilet en berging.

Eerste verdieping 1
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, vaste trap naar de bergzolder en badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping 2
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douchehoek en wasmachine aansluiting alsmede eenvoudige keukenblok met elektrische kookplaat met afzuig en diverse bergkasten.

Tweede verdieping
Bergzolder verdeeld over de gehele lengte van de woning.

~TECHNISCHE OMSCHRIJVING~
De woning is omstreeks 1865 gebouwd en sinds 1998 ingrijpend gerenoveerd met o.a. kozijnen, ramen net het pannendak (unidek) vernieuwd en geïsoleerd zijn. De gevels zijn gezandstraald, geïmpregneerd en voorzien van een mooie knipvoeg. De balken, spanten en glas-in-lood ramen zijn in de meeste vertrekken nog zichtbaar. De keuken op de begane grond in hoekopstelling is ingericht met een graniet aanrechtblad, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat (2013). In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Nefit Ecomline 1995), pomp van de vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie marmeren tegel en voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 18 zonnepanelen gesitueerd.

~BUITENPLAATS~
Naast de woning bevindt zich een heerlijke en deels overkapte buitenplaats. Deze ligt op het zuiden en is een uitstekende plek om van de zon en de rust te genieten. De zijtuin is eigendom van de Hervormde kerk en wordt “om niet” gebruikt met een recht van overpad voor West-Voorstraat 31 en 29. De afscheiding van de buitenplaats is in 1870 geplaatst en heeft een monumenten status.

~GEMEENTELIJK MONUMENT~
Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument. De omschrijving is in 2004 door de toenmalige monumentencommissie van Oud-Beijerland opgesteld. Hieruit blijkt dat niet alleen de voorgevel maar ook de zijgevel en sier hekwerk als monument aangeduid is. De gemeente Hoeksche Waard heeft sinds 2020 een onderhoudsregeling voor gemeentelijke monumenten vastgesteld. Voor bijvoorbeeld preventief onderhoud zoals buitenschilderwerk kan men in aanmerking komen voor
€ 1.500,- subsidie per jaar.

~BESTEMMINGSPLAN~
Het woonhuis heeft de enkelbestemming “gemengd”. Op de begane grond staat deze bestemming het vestigen van:
- Dienstverlenende bedrijven;
- Praktijkruimtes;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Detailhandel in kunst en/of muziek;
- Aan huis verbonden beroepen waaronder gastouderopvang.

Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
211m²
Perceel
128m²
Overig
26m²
Inhoud
818m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning aanwezig, Monumentaal pand

Indeling

Kamers
9
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Ecomline HR (1995, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
Zuid, 63m², 250×2500cm

Garage

Soort
Openbaar parkeren

Plattegronden

Westvoorstraat 30 plattegrond-44
Westvoorstraat 30 plattegrond-44
Westvoorstraat 30 plattegrond-44
Westvoorstraat 30 plattegrond-44
Westvoorstraat 30 plattegrond-44

Video

Locatie

[ { "address": "Westvoorstraat 30", "zipCode": "3262 JP", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8247597, "lng": 4.4116002, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Icon chat

Interesse in dit huis?

Bel naar onze vestiging in Oud-Beijerland op: 0186 - 617555.

Vergelijkbare woningen

Zinkweg 308 Verkocht
Zinkweg 308
Oud-Beijerland
Vrijstaande woning, 187m², 6 kamers
€ 549.000 k.k.
Mendelssohnstraat 40 Verkocht
Mendelssohnstraat 40
Oud-Beijerland
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, 151m², 4 kamers
€ 479.500 k.k.
Plaete 13 Verkocht
Plaete 13
Oud-Beijerland
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, 130m², 5 kamers
€ 450.000 k.k.