Keizersdijk 149 Verkocht

Omschrijving

Een fantastisch landelijk uitzicht over “Het Oudeland van Strijen”, een zonnige tuin op het westen, een riante garage en een oprit voor meerdere auto’s, dat is onder andere wat deze twee-onder-een-kapwoning u biedt. Gesitueerd is op 412 m² eigen grond aan een rustige dijk tussen Strijen en Maasdam.

~KENMERKEN~
- ca. 95 m² woonoppervlakte, ca. 545 m³ inhoud;
- ca. 61 m² overig inpandige ruimte, waarvan ca. 18 m² zolder, ca. 36 m² garage en ca. 7 m² hal;
- 1969: bouwjaar woning;
- 2001: aangekocht door de huidige eigenaren;
- 2016: cv-ketel (Vaillant EcoTec);
- 2020: 12 zonnepanelen (320Wp);
- 3 slaapkamers (voorheen 4);
- parkeerplaatsen voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- projectnotaris Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland.

~INDELING~
Dijkniveau
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, provisiekast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer van het type ‘Doorzon’ heeft een sfeervolle gashaard, laminaatvloer, een zijraam en rolluiken. De gesloten keuken is ingericht met een wandopstelling met een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, spoelbak, diverse laden en bergkasten en een loopdeur naar de achtertuin.
Middels een loopdeur vanuit de woonkamer treft u een hal tussen de garage en het woonhuis welke u toegang biedt tot de garage en de voor-en achtertuin.
De garage is met zijn ca. 36m² ruim van formaat en beschikt over een geïsoleerd dak, wastafel, elektra, ramen, loopdeur en een elektrische garagedeur.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een mooi ruim formaat en beschikken over praktische vaste kasten en zowel elektrisch als handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Open zolder met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Deze ruimte heeft twee Velux dakramen en u treft hier de omvormer voor de zonnepanelen (Solar Edge) en de cv-ketel (Vaillant EcoTec, 2016). De hoogte bedraagt ca. 2.12 meter tot de onderkant van de nokbalk.

~ALGEMEEN~
De woning is gelegen aan een rustige en verkeersluwe dijk met vrij uitzicht over de achtergelegen gras- en akkerlanden welke tot één van de Natura 2000 gebieden in Nederland behoord. Dit gebied vormt een oase van rust en ruimte. Het is hier heerlijk wandelen of fietsen; ’s winters tussen de ganzen en ’s zomers tussen de grutto’s, tureluurs en kieviten. De woning is m.u.v. de voordeur is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten en aluminium kozijnen. De begane grondvloer en de vloer van de 1e verdieping zijn van beton. In het jaar 2020 zijn er op het voor-en achterdakvlak 12 zonnepanelen (320Wp) geplaatst. De zonnige op het westen gesitueerde achtertuin is ingericht met een gazon, terras, borders en met een fraai en weids uitzicht. Aan de voor- en zijkant van de woning heeft u parkeergelegenheid voor ten minste 3 auto’s op eigen terrein.
Kortom bent u opzoek een 2-onder-1-kap dijkwoning met vrij uitzicht doch in de nabijheid van uitvalswegen? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, kan spoedig.

In de koopovereenkomst zal de zogeheten niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond.