Keizersdijk 85 Verkocht

Omschrijving

Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1380 m² eigen grond en heeft o.a. een fantastisch landelijk uitzicht over het beschermd natuurgebied “het Oudeland van Strijen”, een luxe gastenverblijf/werkruimte van ca. 46 m², een zwembad en een sfeervolle en vergrootte woonkamer.

~KENMERKEN~
- ca. 188 m² woonoppervlakte, waarvan ca. 142 m² woonhuis en ca. 46 m² gastenverblijf;
- 1380 m² eigen grond;
- ca. 1913 bouwjaar woning;
- 2000: aanbouw woonkamer;
- 2004: aanbouw bijkeuken;
- 2015: verbouwing van garage tot luxe gastenverblijf;
- 2017: cv-ketel gastenverblijf, kindvriendelijke kap zwembad + pomp;
- 2019: 40 zonnepanelen met een piekvermogen van 11 kWp, keuken, cv-ketel woonhuis, boiler en close-in boiler;
- 2021: bitumineuze dakbedekking bijkeuken;
- 2022: bitumineuze dakbedekking dakkapel achterzijde;
- oplevering geschiedt per begin december 2022.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer aan de tuinzijde en de open keuken aan de straatzijde. De woonkamer is in het jaar 2000 vergroot d.m.v. een aanbouw, heeft een sfeervol balkenplafond, een nieuwe laminaatvloer (2021) en geeft vanwege de vele raampartijen prettig veel lichtval en een idyllisch uitzicht. Het leefgedeelte is voorzien van een pelletkachel (10kW) en is geschikt om eventueel de gehele benedenverdieping te verwarmen. Onlangs is bij het eetgedeelte een plafond hoog nieuw raamkozijn geplaatst om ook aan de eettafel van het fantastische uitzicht te kunnen genieten.

De keuken is geplaatst in het jaar 2019 en voorzien van alle gebruikelijke gemakken zoals o.a. een vaatwasser, close-in-boiler, grote inbouw koelkast, een groot Falcon inductie fornuis van 110cm breed en met 4 ovens. Hier bevindt zich de meterkast alsmede de deur naar de kelder van ca. 7 m². Ook beschikt de woning over een recentelijk compleet vernieuwde en ruime bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar de achtertuin. In 2021 is het dak van de bijkeuken volledig vervangen.

Eerste verdieping
Overloop met drie praktische vaste kasten en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een duo-ligbad, een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Het geheel is betegeld in neutrale kleuren. Boven de verdieping is een bergvliering, die bereikbaar is vanuit één van de slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de HR- ketel en de elektrische boiler. Afgelopen jaar is het raamkozijn van de dakkapel aan de achterzijde vervangen naar één groot kozijn over de gehele breedte zodat er prettig veel lichtinval de kamer binnenkomt en er tevens vanuit hier ook van het uitzicht valt te genieten.

Gastenverblijf
Het bijgebouw is nu in gebruik als werk-, game-, filmruimte. Deze zou tevens ook goed in gebruik genomen kunnen worden als gastenverblijf. Deze ruimte is in 2015 verbouwd en voorzien van een keukenblok met spoelbak, vaatwasser en koelkast, een slaapkamer, een toiletruimte, een kleine badkamer en de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruimtes worden verwarmd middels een eigen cv-ketel. Tevens is middels een loopdeur de berging te bereiken welke vervolgens toegang geeft tot de carport.

Tuin
De tuin is van een riant formaat en biedt weids uitzicht over het achtergelegen ‘’Oudeland van Strijen’’. In de tuin treft u o.a. een zwembad, diverse terrassen, gazon met borders, een tuinhuis dat in bijpassende stijl is gebouwd en diverse jong en volwassen beplanting. Al met al een droom voor liefhebbers van landelijk wonen.

~ALGEMEEN~
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het toiletraam en de voordeur en beschikt over muur en dak-isolatie en in het jaar 2019 zijn er op het dak van het gastenverblijf maar liefst 40 zonnepanelen geplaatst. De groepenkast is vervangen en voorbereid op een elektrische laadpaal voor uw auto. De zonnepanelen zorgen voor een piekvermogen van 11kWp! De gemiddelde opbrengst tot heden is 10MWh per jaar. Op zowel eigen terrein als onder uw carport is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Op de (elektrische) fiets ben je ongeveer in 7 minuten in het centrum van Strijen. De uitvalswegen, de A29 richting Rotterdam en de A16 richting Dordrecht of Breda, zijn binnen ongeveer 10 minuten te bereiken. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 1380 m² eigen grond en op het perceel (zijkant) is een recht van overpad gevestigd (toegang tot het weiland achter het huis). Kortom een fantastisch gelegen woning welke zeker het bezichtigen waard is. De oplevering geschiedt per begin december 2022.

In de koopovereenkomst van de woning zullen er de zogeheten ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Heeft u hierover vragen, vraag het één van onze makelaars!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.