Lestevenonstraat 6 Verkocht

Omschrijving

WOW! Sfeervolle en vergrote gezinswoning met o.a. een zonnige en meer dan 15 meter diepe achtertuin, dubbele dakkapel, rolluiken, 4 slaapkamers (voorheen 5) en een keurige en moderne afwerking.

~KENMERKEN~
- ca. 107 m² woonoppervlakte en ca. 364 m³ inhoud;
- 156 m² eigen grond;
- achtertuin van meer dan 15 meter diep, gesitueerd op het zonnige zuidoosten;
- 4 slaapkamers (voorheen 5);
- 1997: bouwjaar woning;
- 2005: 2 kunststof dakkapellen met elektrische rolluiken;
- 2006/2007: tuinaanleg;
- 2014: uitbouw woonkamer, keuken, badkamer;
- 2015: prieel tuin;
- 2018: cv-ketel;
- 2019: pvc vloer begane grond;
- 2020: toilet begane grond;
- 2022: vaatwasser, inductie kookplaat;
- volledige isolatie, energielabel A;
- rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- oplevering in overleg, bij voorkeur mei 2023.

~INDELING~

Begane grond
Entree/hal met toilet en trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en praktische provisiekast.
De woonkamer is in het jaar 2014 aan de achterzijde royaal vergroot door middel van een uitbouw en voorzien van een grootse pui met loopdeur waardoor u prettig veel lichtinval treft.
Aan de voorzijde bevindt zich de in 2014 vernieuwde keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, spoelbak en diverse laden en bergkasten.
De begane grondvloer is voorzien van een keurige PVC vloer (2019).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Desgewenst is de kamer op eenvoudige wijze weer terug te bouwen naar twee slaapkamers, de twee deuren zijn dan ook behouden. De slaapkamers zijn beide voorzien van handmatige rolluiken.
In de grotendeels betegelde badkamer treft u een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, ingebouwd badkamermeubel, design radiator, gestuukte wand en plafond met spots en er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met de wasmachine en droger opstelplaats, op maat gemaakte kasten en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn in 2005 voorzien van een kunststof dakkapel met elektrische rolluiken.
Derde verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. De hoogte tot de nok bedraagt ca. 0.90 meter en is geheel bevloerd.

~ALGEMEEN~
De woning is gebouwd in het jaar 1997 en beschikt over een volledige isolatie (vloer, muur, dakisolatie en dubbele beglazing). De achtertuin heeft een lengte van maar liefst ca. 15.22 meter en is gelegen op het zonnige zuidoosten en is omstreeks 2006/2007 vernieuwd en voorzien van bestrating, borders, pergola, prieel (2015), sfeerverlichting en een houten berging met elektra. Aan de achtergevel van de uitbouw bevindt zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.
Kortom een in een prettige en rustige woonwijk gelegen en goed onderhouden woning welke zeker de moeite van het bezichtigen waard is! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per mei 2023.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Wat wordt mijn energieverbruik?
Het energielabel van deze woning is: A
Het energieverbruik van deze eengezinswoning volgens de jaarnota van Oxxio bedroeg in de periode maart 2021 tot en met februari 2022:
- 2569 kWh elektra
- 921 m³ gas
De samenstelling van het huishouden bedraagt 4 volwassenen.
Het maandbedrag was in die periode €110,--. Het voorschot bedrag is nu gesteld op € 158,-- per maand.
Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen.
Bij een vergelijkbaar energie en gasverbruik als dat van de huidige bewoners blijft het onder het gestelde prijsplafond.
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbrui-
kers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub, tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elek-
triciteit wordt het maximale tarief verlaagd naar € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd
tot 2.900 kWh.