Breestraat 20 + 22 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Midden in het pittoreske centrum van Westmaas gelegen, karakteristiek en sfeervol vrijstaand woonhuis met authentieke voorgevel, royale garage met aparte berging alsmede een aanlegplaats aan het water!

~KENMERKEN~
- Ca. 142 m² woonoppervlakte, ca. 890 m³ inhoud;
- Ca. 107 m² overige inpandige ruimte (schuur);
- 4 m² balkon;
- 365 m² eigen grond;
- 1900: bouwjaar woning;
- 2006: aankoop woning + samenvoegen woningen;
- 2008: keuken;
- 2012 badkamer + badgeiser;
- 2014: cv-ketel, toilet;
- 2016: buitenschilderwerk;
- 2018: schutting, nieuw grind en gazon;
- Glas-in-lood, houtkachel, balken plafonds, eiken houten vloer, gipsen elementen op plafonds.

~INDELING~
Begane grond
Vanaf de voordeur aan de zijkant van de woning (het voormalige achterhuis) bereikt u een royale entree/hal met de toiletruimte, een bergkast en toegang tot de vernieuwde badkamer en de woonkamer.
De luxe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchehoek, sauna, badgeiser (eigendom, 2012), design radiator en vloerverwarming.
De woonkamer heeft nog een oorspronkelijke bedstee welke volledig in tact is. Tevens bieden drie deuren toegang tot de kleine kelder, de trapopgang naar de verdieping en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft twee toegangsdeuren naar buiten, de meterkast, een aansluitende bijkeuken (voormalige doucheruimte van het voorhuis) en een bergkast met trapje naar de kelder. De keuken is landelijk ingericht in L-vormige opstelling en is voorzien van een Boretti gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser.
De voorkamer is te bereiken vanuit de keuken en heeft een brede vensterbank met daaronder ingebouwde bergkasten alsmede een aansluiting voor een gashaard/houtkachel.
De voorkamer en de woonkamer zijn voorzien van een mooie eiken houten vloer.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met balkon. Boven de slaapkamers zit een ruime bergzolder. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Schuur/garage
Aan de achterzijde van de woning treft u een zéér royale schuur/garage met verdiepingsvloer, authentieke boerderijramen en een betonnen vloer. De ruimte is zowel met een brede garagedeur als via een loopdeur bereikbaar en aan de buitenzijde gepotdekseld.

~ALGEMEEN~
De woning heeft een karakteristieke gevel met authentieke details. Oorspronkelijk bestond dit pand uit in twee woningen, het voorhuis en het achterhuis, vandaar ook de twee huisnummers! Inmiddels is er door de samenvoeging een gigantische woning ontstaan, die barst van de sfeer.
Gezien de ligging van de woning, midden in het pittoreske centrum van Westmaas, bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, een kerk, een zeil/roeivereniging, een tennisvereniging, een bushalte en de weekmarkt. Op slechts enkele wandelminuten bevindt zich een strandje en de uitgestrekte polders.
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd en geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een zijtak naar de “Binnenmaas” alwaar u uw eigen bootje aan kun leggen.
Kortom een ideale woning welke zich leent voor meerdere doeleinden. De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.