Johannes Kolfstraat 57 Verkocht

Omschrijving

Aan de rand van Westmaas ligt een mooi ruim opgezette woonwijk waarin deze geschakelde twee onder een kapwoning met een royale zonnige tuin gesitueerd is.

~KENMERKEN~
- 77 m² woonoppervlakte, 287 m³ inhoud;
- 6 m² berging en 187 m² perceeloppervlakte;
- 2007: bouwjaar woning;
- 2019: najaar buitenschilderwerk;
- 2021: vaatwasser;
- 2022: onderhoud cv-ketel;
- 2 slaapkamers, 3 slaapkamers mogelijk;
- royale zeer zonnige tuin;
- handmatige zonnescherm op de zijgevel;
- ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is op een nette wijze volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. De knusse woonkamer heeft een gezellige inrichting met een eettafel onder de trapopgang, inbouwspots, veel daglichttoetreding door grote raampartijen en directe verbinding met open keuken en middels een loopdeur naar de zonnige zij-tuin. De keuken in L-vormige opstelling is ingericht met een AEG vaatwasser, spoelbak, elektrisch kookplaat met afzuigkap, Pelgrim combimagnetron en koelkast. De begane grondvloer is gedekt met een keurige laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar één slaapkamer met een elektrisch rolluik, badkamer en vaste trapopgang. Desgewenst kunt u hier op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer realiseren. De bouwtekeningen voor het realiseren van een tweede slaapkamer zijn reeds bij ons verkrijgbaar. De moderne badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een design radiator, wastafelmeubel, zwevend toilet en douchehoek.

Tweede verdieping
Voorzolder met dakraam, wasmachine, droger, cv-ketel opstelplaats en loopdeur naar slaapkamer twee. In het plafond van slaapkamer twee zit een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

~ALGEMEEN~
De zeer degelijk gebouwde woning is volledig geïsoleerd en heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De zijtuin ligt kadastraal gezien op het zuidoosten maar is door haar diepte de gehele dag zonnig. De tuin is ingericht met een tweetal terraspartijen, border, gazon en een vrijstaande stenen berging. De woning ligt in een zeer nette woonwijk aan de rand van Westmaas nabij de provinciale weg N489 en op loopafstand van de sportvelden, basisschool en natuur wandel- en fietspaden. Kortom zoekt u een degelijk gebouwde woning met een jaren ’30 stijl uitstraling mét een zonnige tuin e.d. dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, zowel een oplevering op korte- alsmede langere termijn is bespreekbaar.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.