Johannes Kolfstraat 8 Verkocht onder voorbehoud

3273 CB, Westmaas


Omschrijving

Instapklare en moderne twee-onder één kapwoning met garage en meerdere eigen parkeerplekken. De woning is gelegen op een perceel van 412 m² eigen grond.

~ KENMERKEN ~
- ca. 149 m² woonoppervlakte, ca. 573 m³ inhoud;
- ca. 27 m² gebouwgebonden buitenruimte (overkapping aan huis);
- ca. 16 m² overig inpandig (garage);
- ca. 412 m² perceeloppervlakte;
- 2006: bouwjaar woning;
- 4 slaapkamers;
- 1 aparte wasruimte;
- vrij uitzicht;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;

~ INDELING ~
Begane grond
Overdekte entree naar ruime hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal welke voorzien is van een plavuizenvloer biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer en open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, deze is voorzien van een ruime trapkast en heeft een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft veel lichtinval en is ingericht met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, diverse laden en bergkasten.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafels, zwevend tweede toilet en een design radiator. De badkamer is ruim van opzet en heeft een moderne uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gesitueerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop die door de hoge nok en een deel tuitgevel een heel ruim gevoel geeft. Vanuit de overloop treft aan de achterzijde van de woning de 4 de slaapkamer aan die voorzien is van een extra dakraam, waardoor u veel lichtinval in de slaapkamer heeft. Aan de andere zijde (voorkant woning) treft u de technische ruimte/wasmachine kamer, hierin bevindt zich de cv, mechanische ventilatie en de was- en droog opstelling.

~ ALGEMEEN ~
De woning ligt in een nette, kindvriendelijke woonwijk. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen vloeren en is volledig geïsoleerd (energielabel A). De garage is voorzien van een loopdeur welke toegang biedt tot de achtertuin met overkapping. Aan de achter en zijkant van de woning heeft u vrij uitzicht op het park en een steiger aan het water. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn. Klantvriendelijkheid is heel gewoon en de super brengt de boodschappen graag even bij u thuis. Verder zijn er een goede slager, bloemenwinkel en een warme bakker. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijf zijn voor vele nieuwkomers een verademing. Bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein. Bent u nieuwsgierig geworden, dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in. De oplevering van de woning geschiedt 8 weken na de oplevering van de nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 november 2022 (verwachting is sept/okt).

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
30-11-2022

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
149m²
Perceel
412m²
Overig
16m²
Inhoud
572m³

Bouw

Soort
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 195m², 13×15cm

Garage

Soort
Aangebouwd steen

Plattegronden

Johannes Kolfstraat 8 plattegrond-28
Johannes Kolfstraat 8 plattegrond-28
Johannes Kolfstraat 8 plattegrond-28
Johannes Kolfstraat 8 plattegrond-28

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 8", "zipCode": "3273 CB", "city": "Westmaas", "lat": 51.787669, "lng": 4.46845, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Deze woning is Verkocht onder voorbehoud

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef

Wil je een bezichtiging plannen?

Vergelijkbare woningen

Nieuwstraat 3 J Verkocht o.v.
Nieuwstraat 3 J
Westmaas
Penthouse, 156m², 3 kamers
€ 575.000 v.o.n.