Johannes Kolfstraat 8 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Instapklare en moderne twee-onder één kapwoning met garage en meerdere eigen parkeerplekken. De woning is gelegen op een perceel van 412 m² eigen grond.

~ KENMERKEN ~
- ca. 149 m² woonoppervlakte, ca. 573 m³ inhoud;
- ca. 27 m² gebouwgebonden buitenruimte (overkapping aan huis);
- ca. 16 m² overig inpandig (garage);
- ca. 412 m² perceeloppervlakte;
- 2006: bouwjaar woning;
- 4 slaapkamers;
- 1 aparte wasruimte;
- vrij uitzicht;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;

~ INDELING ~
Begane grond
Overdekte entree naar ruime hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal welke voorzien is van een plavuizenvloer biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer en open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, deze is voorzien van een ruime trapkast en heeft een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft veel lichtinval en is ingericht met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, diverse laden en bergkasten.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafels, zwevend tweede toilet en een design radiator. De badkamer is ruim van opzet en heeft een moderne uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gesitueerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop die door de hoge nok en een deel tuitgevel een heel ruim gevoel geeft. Vanuit de overloop treft aan de achterzijde van de woning de 4 de slaapkamer aan die voorzien is van een extra dakraam, waardoor u veel lichtinval in de slaapkamer heeft. Aan de andere zijde (voorkant woning) treft u de technische ruimte/wasmachine kamer, hierin bevindt zich de cv, mechanische ventilatie en de was- en droog opstelling.

~ ALGEMEEN ~
De woning ligt in een nette, kindvriendelijke woonwijk. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen vloeren en is volledig geïsoleerd (energielabel A). De garage is voorzien van een loopdeur welke toegang biedt tot de achtertuin met overkapping. Aan de achter en zijkant van de woning heeft u vrij uitzicht op het park en een steiger aan het water. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn. Klantvriendelijkheid is heel gewoon en de super brengt de boodschappen graag even bij u thuis. Verder zijn er een goede slager, bloemenwinkel en een warme bakker. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijf zijn voor vele nieuwkomers een verademing. Bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein. Bent u nieuwsgierig geworden, dat kunnen wij ons goed voorstellen! Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in. De oplevering van de woning geschiedt 8 weken na de oplevering van de nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 november 2022 (verwachting is sept/okt).

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.