Nieuwstraat 30 B

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kapwoning gelegen op een gewilde locatie aan het water “de Binnenmaas” met eigen aanlegsteiger, lift en een 48 meter diepe en zonnige achtertuin.

~KENMERKEN~
• Ca. 191 m² woonoppervlakte en ca. 13 m² overige inpandige ruimte;
• Ca. 603 m³ inhoud en 665 m² eigen grond;
• Achtertuin aangrenzend aan “de Binnenmaas” met eigen aanlegsteiger.
• Aanbouw lift met toegang tot de drie verdiepingen;
• Fantastisch uitzicht over het water de Binnenmaas;
• Parkeren op eigen terrein;
• 1985: bouwjaar woning;
• 3 slaapkamers, meerdere mogelijk.

~INDELING~
Begane grond/dijkniveau:
Ruime entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale living heeft een Z-vormige indeling met open haard, tuingerichte schuifpui met balkon en weids uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van dakkapel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van 2.45 m. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit Topline, 2008).

Onderhuis:
Royaal onderhuis met een tuinkamer, ruim opgezette keuken, bijkeuken en berging/kantoor. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De tuinkamer is voorzien van open haard, schuifpui en biedt toegang tot de zeer diepe achtertuin.
De keurige maar liefst ruim zeven meter lange keuken is ingericht met 4-pits gaskookplaat met grilplaat en afzuigschouw, dubbele spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, hardhouten/granieten aanrechtblad en diverse bergkasten.

~ALGEMEEN~
Deze fraai gelegen woning is gebouwd in het jaar 1985, de muren zijn geheel in spouw opgetrokken. De woning is voorzien van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De 48 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en ingericht met sierbestrating, borders en perkjes. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 4.53 m x ca 2.63 m en een eigen aanlegsteiger welke aangrenzend is aan het vaarwater “de Binnenmaas”. Er is zowel te parkeren op eigen terrein als aan de voorzijde. Tevens is de woning op dijkniveau/begane grond voorzien van airco. De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.