Zwartsluisje 107 Verkocht

Omschrijving

Uitzicht en landelijk wonen!
Heerlijk landelijk en vrij wonen in deze goed onderhouden vrijstaande dijkwoning gelegen in de polder met zijn fantastische vergezichten en o.a. een riante garage met onderhuis, 2 opritten voor meerdere auto’s, 2 slaapkamers en een royale en zonnige tuin. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 910 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- ca. 97 m² woonoppervlakte, ca. 51 m² overig inpandige ruimte;
- 910 m² eigen grond;
- ca. 84 m² externe bergruimte (waaronder o.a. een garage met onderhuis);
- oprit voor meerdere auto’s;
- 1919: bouwjaar woning;
- 1996: aankoop door de huidige eigenaren;
- 1998: aankoop extra perceel van 80 m² eigen grond;
- 2000: metalen damwand;
- 2012: badkamer;
- 2016: keuken;
- 2019: airconditioning;
- 2021: cv-ketel;
- 2022: buitenschilderwerk, gedeeltelijk dakbedekking vervangen;
- oplevering geschiedt in overleg.

~INDELING~
Dijkniveau
Aan de zijkant van de woning treft u de entree/hal met de meterkast, toilet, trapopgang, badkamer, trap naar het onderhuis en toegang tot de keuken en woonkamer.
De woonkamer biedt prettig veel lichtinval door de vele raampartijen en heeft een speelse indeling d.m.v. het 2 treden hoger gelegen eetgedeelte. Middels de schuifpui bij het eetgedeelte treft u een balkon waar u van zowel de middag als avondzon kan genieten. De keuken (2016) is voorzien van een composiet aanrechtblad en is ingericht met een Belling 5-pits gasfornuis met twee ovens en een grill, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron/grill en diverse laden en bergkasten.
In het jaar 2012 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen en handdouche, wastafelmeubel, spanplafond met spots en betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antraciet.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, knieschotten voor prettig wat bergruimte en bieden beide een fantastisch en weids uitzicht.

Onderhuis
Middels een vaste trap bereikt u het verwarmde onderhuis met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2021), de wasmachineaansluitingen, een loopdeur naar de achtertuin en vooral prettig veel bergruimte. De hoogte bedraagt ca. 1.99 meter.

Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, namelijk een garage met onderhuis, schuur voor bijvoorbeeld een camper of caravan, een berging en een (oud) stalletje.
De garage (ca. 27 m²) ligt op dijkniveau is maar liefst ca. 9.05 meter diep en beschikt over een betonvloer, elektra, ramen, loopdeur, garagedeur en voor de garage treft u een oprit waar u 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Het onderhuis van de garage is opgedeeld in 2 ruimtes, namelijk een atelier (ca. 6 m²) met openslaande deuren, loopdeur, elektra en betegelde vloer en de andere ruimte is in gebruik als werkplaats en opslagruimte (ca. 17 m²) welke is voorzien van een betonvloer, gevelkachel (gas), elektra en een loopdeur. Voor de schuur treft u een 2e oprit maar u met gemak 3 auto’s kunt parkeren.

~ALGEMEEN~
De huidige eigenaren hebben de woning in het jaar 1996 aangekocht en altijd met veel plezier bewoond, echter is nu de tijd aangebroken om kleiner te gaan wonen.
De woning is omstreeks 1919 op degelijke wijze gebouwd en naar verwachting omstreeks de jaren 70 voorzien van een nieuw ommetselde spouwmuur. Het geheel is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het badkamerraam en de voor en achterdeur.
In de zonnige tuin is het heerlijk en in alle rust vertoeven met een weids uitzicht over de achtergelegen weide en akkerland. De tuin is aangelegd met een groot gazon, dubbele oprit, diverse terrassen, borders, fontein/tuinornament en diverse jong en volwassen beplanting. In het jaar 2000 is er een degelijke metalen damwand aan de slootzijde geplaatst waardoor er optimaal van de tuin gebruik gemaakt kan worden.
Het dorp Piershil ligt op ca. 2.3 km afstand van de woning. In het dorp Piershil treft u o.a. de supermarkt, kapsalon, de basisschool, BSO, de Heemtuin en het strandje aan de rivier het ‘’Spui’’.
Kortom: zoekt u vrijheid en wilt u wonen met fantastisch uitzicht? Dan bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg.

Wat wordt mijn energieverbruik?
Het energielabel van deze woning is: E
Het energieverbruik van deze vrijstaande woning volgens de jaarnota van Eneco bedroeg in de
periode november 2021 tot en met november 2022:
- 1820 kWh elektra
- 1213 m³ gas
De samenstelling van het huishouden bedraagt 2 volwassenen.
Het maandbedrag was in die periode €315,-- waarvan er €1113,31 retour is ontvangen op de jaarnota. Het voorschot bedrag is nu gesteld op € 333,-- per maand.
Desgewenst kunt u de jaarnota bij ons kantoor opvragen.
Bij vergelijkbaar energieverbruik als van de huidige bewoners overstijgt het energieverbruik voor een heel klein gedeelte de grenzen van het prijsplafond.
Vanaf 1 januari 2023 geldt een prijsplafond op energie voor alle huishoudens en andere kleinverbrui-
kers. Voor gas wordt het maximale tarief € 1,45 per kuub, tot een verbruik van 1.200 kuub. Voor elek-
triciteit wordt het maximale tarief verlaagd naar € 0,40 per KWh en het maximale verbruik verhoogd
tot 2.900 kWh.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.