Oud-Cromstrijensedijk OZ 85 Verkocht

Omschrijving

Net buiten Klaaswaal met uitzicht over het polderlandschap gelegen sfeervolle en gemoderniseerde dijkwoning met 3 slaapkamers, balkon en achtertuin op het zuiden gelegen, op 104 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- ca. 76 m² woonoppervlakte, ca. 325 m³ inhoud;
- ca. 27 m² overig inpandige ruimte (souterrain/berging);
- 104 m² eigen grond;
- 3 slaapkamers waarvan allen met dakkapel;
- ca. 1908 bouwjaar woning;
- 2019: keuken, cv-ketel, vloeren, opmaat gemaakte meubels, gipsplafonds, binnen schilderwerk, stucwerk, radiator betimmeringen;
- 2023: grotendeels de bitumineuze dakbedekking, dakbeschot en dakpannen;
- oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel.

~INDELING~
Dijkniveau
Entree/hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer biedt prettig veel lichtinval en is voorzien van een opmaat gemaakt tv-meubel, praktische kastruimte en middels een toog toegang tot de keuken, badkamer en bijkeuken met de wasmachineaansluitingen.
De handgemaakte Amerikaans noten houten keuken heeft een L-vormige opstelling, heeft een beton ciré aanrechtblad en is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie 1 ½ spoelbak, draaicarrousel, laden en bergkasten.
In de volledig betegelde badkamer treft u een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
Het halletje aan de achterzijde beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en middels een loopdeur heeft u toegang tot het balkon.

Eerste verdieping
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot drie slaapkamers welke allen voorzien zijn van een dakkapel. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een opmaat gemaakte schuif wandkast. De vloer is afgewerkt met een keurige houtlook laminaatvloer.

Onderhuis
Prettig veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline CW4, 2019).

~ACHTERTUIN~
Het balkon van ca. 9 m²geeft middels een trap toegang tot de achtertuin van ca. 7.75 x 4.50. De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon en heeft een brede strook achter de tuin van de buren liggen om zo naar de dijk te kunnen komen en gaan.
In de koopovereenkomst zal de zogeheten ouderdomsclausule worden opgenomen. Meer weten over deze clausule? Neem gerust contact op met één van onze kantoren. De oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.