Rijksstraatweg 1 c - g Onder bod

Omschrijving

Midden in de Hoeksche Waard ligt een verborgen parel welke naar jaar en dag bewoond te zijn te koop komt. Het gaat hierbij om een karakteristieke woning met een royaal kantoor- + winkelruimte aan huis, gelijkvloerse woonfunctie, aanpandige loods, paarden weiden, vrijstaande garage en een tweede (vakantie) woning!

Kenmerken
- Totaal 345 m2 woonoppervlakte, 3216 m3 inhoud;
- Totaal 412 m2 overige inpandige ruimte, 140 m2 externe bergruimte;
- 1958: bouwjaar huisnr. 1C;
- 2001: bouwjaar huisnr. 1G;
- B&B, kantoor aan huis, bedrijf aan huis mogelijk;
- Paarden wei ter grootte van 7100 m2!
- Vakantiewoning ca. 100 m2!;
- Loods ca. 400 m2, ca. 117 m2 winkel, opslag, kantoor;

Rijksstraatweg 1c:
De woning betreedt u via de aan zijkant middels de overdekte entree/hal. De entree/hal met garderobe biedt toegang naar de woonkamer, trapopgang, toiletruimte en woonkeuken. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met een verlaagd plafond met inbouwspots en karakteristieke houtkachel alwaar knisperend vuur samensmelt met gezelligheid. De woonkeuken (ca. 16 m2) betreft een goede ruimte waar rustig gedineerd kan worden. De keuken heeft een wandopstelling met een koelkast (2020), 6-pits Boretti gasfornuis met afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser, spoelbak, Quoocker, close-in boiler en comfortabele vloerverwarming. Aansluitend treft u de handige bijkeuken met een inbouwkast en watertappunt, badkamer met slaapkamer en loopdeur naar de zijentree/hal. De badkamer is ingericht met een ligbad, bidet, dubbele wastafel, lichtkoepel, design radiator en loopdeur naar de royale slaapkamer.
Betreed jouw nieuwe thuis via de zijentree/hal! Deze hal herbergt een garderoberuimte, meterkast, zogenaamde was- en stookruimte met cv-ketels en loopdeuren naar de berging en het kantoor. Het kantoor is voorzien van cv, airco en verlaagd plafond. Met voldoende natuurlijk licht en een rustige ambiance biedt deze plek de perfecte setting om productief te zijn. Aansluitend bevindt zich de veelzijdige winkelruimte. In deze ruimte vind je eveneens twee toiletten, wat bijdraagt aan het gemak voor zowel medewerkers als klanten. De aangrenzende loods is een waardevolle aanvulling op het geheel. Voorzien van krachtstroom, is deze loods klaar voor diverse industriële toepassingen. De betonnen vloer biedt duurzaamheid en eenvoudig onderhoud, terwijl de aanwezige entresol extra ruimte creëert voor opslag. De loods en het kantoor heeft een eigen adres, namelijk Rijksstraatweg 1F.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers waarvan 1 met een luik v.v. vlizotrap naar de bergzolder.

Rijksstraatweg 1G
Halverwege het grote perceel, enigszins verscholen in het groen, tref je een betoverde vakantiewoning annex B&B, gebouwd met vakmanschap en aandacht voor details uit 2001. De vakantie woning verwelkomt je met een eigen woonkeuken, sfeervolle tuinkamer compleet met houtkachel, slaapkamer, badkamer en toiletruimte.

Bestemmingsplan
De bestemming voor de percelen 878 en 877 betreft enkelbestemming bedrijf en perceelnummer 624: Enkelbestemming tuin. Het bestemmingsplan ligt ter inzage op onze kantoren en/of via www. Ruimtelijkeplannen.nl. Op een eenvoudige wijze is de bedrijfsbestemming om te zetten naar bestemming wonen.

Mantelzorg en B&B mogelijk

Algemeen
Middels de brug bereikt u de woning met haar riante perceel grond. De brug is bestand tegen een gewicht van 10-ton. Op het buitenterrein kunt u gemakkelijk tientalen auto’s parkeren en bevindt zich o.a. houthokken, vrijstaande garage, zeecontainer met berging en diverse vrijstaande bergingen. Op de loods ligt een golfplaten dak met vermoedelijk asbesthoudend materiaal. Kortom zoekt u een woning met mogelijkheden? Bedrijf, B&B of paarden aan huis? Hier is het mogelijk! De oplevering geschiedt in overleg!

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.