Voorstraat 5

Omschrijving

Na 16 jaar met veel plezier hier te hebben gewoond en gewerkt, wordt de Snackbar ‘Ons Plezier’ alsmede het karakteristieke woonhuis in het centrum van Klaaswaal te koop aangeboden.
Het object is op verschillende manieren te gebruiken. Bijvoorbeeld als woon/winkelobject of als royaal woonhuis.

~KENMERKEN~
- totaal 182 m² oppervlakte waarvan ca. 142 m² woonoppervlakte en ca. 40 m² snackbar;
- ca. 677 m³ inhoud;
- ca. 20 m² garage;
- 294 m² eigen grond;
- ca. 1908: bouwjaar woning;
- 1995: aanbouw erker;
- 2006: aankoop huidige eigenaar;
- 2011: keuken, badkamer;
- cv-ketels (Remeha 2011 & Vaillant 2008);
- 2019: nok vorsten vastgelegd;
- 2021: buitenschilderwerk;
- oprit voor meerdere auto’s;
- 6 kamers op de eerste verdieping;
- oplevering geschiedt in overleg, inruil van een woning in Klaaswaal behoort tot de mogelijkheid.

~INDELING~
Begane grond woonhuis
Entree/hal met meterkast, toilet, badkamer, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is met zijn ca. 42 m² ruim van formaat en heeft een sfeervolle erker, gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft vanwege zijn vele raampartijen prettig veel lichtinval. De gesloten keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, natuurstenen aanrechtblad en diverse laden en bergkasten. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en de wasmachineopstelplaats.

Begane grond snackbar
De verkoopruimte is gelegen aan de straatzijde en heeft een frontbreedte van ca. 5.26 meter. Deze ruimte heeft o.a. 10 zitplaatsen, een tegelvloer, toilet en systeemplafond. De aanwezige apparatuur is goed functioneel en wordt ter overname aangeboden. Achter de keuken treft u de bijkeuken met een keukenblok en zij entree.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee kamers in gebruik als opslag van de snackbar. In één van de kamers treft u de afzuiginstallatie van de snackbar. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel en rolluiken.

~ALGEMEEN~
Het geheel is omstreeks 1908 gebouwd en heeft een woon- winkelfunctie met de enkelbestemming ‘’centrum’’. Het geheel kan in gebruik worden genomen als royaal woonhuis maar ook als woon/winkelobject zoals het huidige gebruik nu ook is. Aan de zijkant van de woning heeft u parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s op eigen terrein. De volledig bestraatte achtertuin is onderhoudsvriendelijk en u treft hier een garage van ca. 20 m² welk is voorzien van een betonvloer, elektra, een loopdeur en een handmatige garagedeur. De oplevering geschiedt in goed overleg, inruil van een woning in Klaaswaal behoort tot de mogelijkheid.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor verdere maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

~ OVERDRACHTSBELASTING ~
Wanneer het woongedeelte door u zelf zal worden bewoond dan zal er hoogst waarschijnlijk een laag tarief van 2% worden gehanteerd, over de snackbar zal hoogst waarschijnlijk een tarief van 10,4% worden doorbelast. Vraag hierover meer bij een/of uw notaris.

~BESTEMMINGSPLAN~
Het object heeft de enkelbestemming “Centrum”.
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca uit ten hoogste categorie 1a en 2 voor zover het een bar of café betreft tot een maximum van 4 horecabedrijven;
d. godsdienstuitoefening;
e. wonen;
Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij een van onze kantoren. Indien u het object wil gebruiken met een van bovenstaande functies dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.