Rustenburgstraat 8

Omschrijving

Op een landelijke locatie maar toch slechts op een steenworp afstand van de Randstad treft u het in 1999 gebouwde “Chateau Rustenburg” aan, gesitueerd op 2379 m² eigen grond. De woning, geheel zelfvoorzienend, is door de huidige eigenaar zelf, met gevoel voor smaak en gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen, gebouwd en uitstekend onderhouden.

Met de bouw van deze riante villa is werkelijk overal rekening mee gehouden. Gelijkvloers wonen, 2 badkamers, kantoor aan huis, centraal stofzuigsysteem, inpandige garage, bijgebouw, onderheid terras met overkapping, warmtepomp, zonnepanelen, (wijn)kelder, krachtstroom, eigen opvangtank voor het hemelwater en een sproei-installatie in de onder architectuur aangelegde tuin.

Al met al is dit een woning met mogelijkheden die het bezichtigen meer dan waard is.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning aan de rand van Puttershoek;
- Bouwjaar 1999;
- Energielabel A+++;
- Ruim perceel 2379 m²;
- Woonoppervlakte 233 m²;
- Royale keuken met uitzicht op de achtertuin;
- Gasloos;
- 77 zonnepanelen;
- Aggregaat;
- Opvangtank hemelwater 20.000 liter;
- 2 extra boilers in de kruipruimte t.b.v. de keuken en badkamer;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Elektrische toegangspoort met afstandsbediening;
- Intercomsysteem;
- Alarminstallatie;
- Beveiligingscamera’s;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Voorzien van zonneschermen en screens;
- Volledig afsluitbare overkapping;
- Mechanische ventilatie.

Woonhuis
De woning kent een royale entree/hal met een open trapopgang, vide, garderobekast, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer, werkkamer en slaapkamer (ca. 18 m²) met badkamer. De slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douchehoek, designradiator, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer (ca. 31 m²) heeft prettig veel lichtinval door diverse raampartijen, een schuifpui en staat in direct contact met de woonkeuken. De keuken (ca. 22 m²) in L-vormige opstelling met granieten aanrechtblad is van alle gemakken voorzien zoals o.a. een combi-oven/magnetron, stoomoven, diverse bergkasten/lades en heeft middels een deur toegang tot de achtertuin. Aansluitend treft u de handige bijkeuken aan met toegang tot de achtertuin, inpandige garage en de kelder/wijnkelder (ca. 15 m²). De inpandige garage (ca. 24 m²) heeft de beschikking over een elektrische garagedeur, vlizotrap naar de beloopbare zolder, watertappunt incl. close-in boiler, loopdeur naar de tuin en opstelplaats voor de warmtepomp (Danfoss boiler), wasmachine en droger. De begane grondvloer beschikt over comfortabele vloerverwarming. In de kruipruimte bevinden zich nog 2 close-in boilers ten behoeve van de keuken en badkamer.

Eerste verdieping
Via de open trapopgang in de entree/hal kunt u naar de eerste verdieping en op de ruime overloop ontvouwt zich in de avond een waar sterrenhemel. Links van de trap is de tweede slaapkamer van de woning, gesitueerd aan de voorzijde van het huis, die op dit moment als kantoor wordt gebruikt en is voorzien van grote inbouwkasten. Naast deze kamer bevindt zich de tweede badkamer met een douchehoek, wastafel en toilet en is voorzien van een dakraam met rolluik. De derde grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft de beschikking over 3 vaste bergruimtes. De laatste ruime slaapkamer heeft een Frans balkon en een inbouwkast.

Tweede verdieping
De via een vaste trap te bereiken, beloopbare zolderverdieping heeft een opstelplaats van de WTW-unit en mechanische ventilatiebox.

Bijgebouw
Het bijgebouw (ca. 51 m²), gelegen achter in de tuin, is voorzien van krachtstroom, oplaadpunt voor elektrische auto’s, eigen groepenkast, alarm, buitenkraan, toilet, dubbele toegangsdeur en elektrische roldeur. Direct na de dubbele toegangsdeur treft u links een toilet en rechts een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak incl. 10 liter close-in boiler aan. In dit gebouw staat ook het aggregaat dat bij stroomuitval de woning van elektriciteit kan voorzien. Middels een vaste trap komt u op een beloopbare zolder met een houten vloer.

Tuin
De onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin is werkelijk prachtig! Nadat u de elektrische toegangspoort, geflankeerd door een beukenhaag, bent gepasseerd komt u terecht in een oase van groen. U waant zich bijna in een park met een prachtig gazon, diverse beplanting en mooie volle bomen. Tevens bevindt zich hier een trap van hardsteen met toegang tot de voordeur. Als u de oprit verder volgt passeert u het huis aan de linkerzijde en komt u op een stuk waar meerdere auto’s makkelijk kunnen parkeren. Aan het einde van deze ruime parkeerplaats treft u een dierenverblijf aan. De achterzijde van de woning is voorzien van een onderheid terras met om de hoek, grenzend aan de woonkamer, een overkapping. Deze overkapping kan volledig worden afgesloten middels een glazen schuifwand, screens en een lamellendak met verlichting en kan verwarmd worden door 2 heaters. De mooie gazons aan de voor- en achterzijde van het huis worden onderhouden door 2 robotmaaiers en een ondergronds bewateringssysteem. Tevens is de gehele tuin voorzien van een sproei-installatie. Door de gehele tuin zijn verschillende zithoeken gecreëerd waardoor men op ieder moment van de dag ergens in de tuin kan genieten van de zon.

Algemeen
Zowel de woning als het bijgebouw zijn onderheid met betonnen palen, opgetrokken in metselwerk, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In de woning is gekozen voor een hoger plafond wat de ruimtelijkheid nog meer accentueert. De tweede verdiepingsvloer van de woning en de eerste verdiepingsvloeren van de garage en het bijgebouw zijn van hout. De overige vloeren zijn van beton. De woning heeft diverse elektrische sunscreens, zonneschermen, horren en rolluik. Op het woonhuis en het bijgebouw treft u maar liefst 77 zonnepanelen aan. De woning is gelegen onder aan een dijk met op korte afstand het winkelcentrum en de provinciale weg N217 naar de A29 en A16. Achter de woning ligt een agrarisch perceel grond welke in eigendom is van een projectontwikkelaar. De reeds nieuwgebouwde woonwijk krijgt in de toekomst een fase 2. Kortom zoekt u een zeer nette en energiezuinige woning met een A+++ energielabel voorzien van alle gemakken? Dan bent u hier zeker op het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, medio september/oktober 2024.

Hoeksche Waard
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en telt zón 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen. Door de status van Nationaal Landschap is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd. Puttershoek ligt centraal ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen waarbij u optimaal kunt genieten en ontspannen. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt (tegenwoordig zoete zaterdag) en andere evenementen die het dorp kleur geven. Daarnaast bevinden zich op een steenworp afstand twee golfclubs, diverse recreatiemogelijkheden, jachthavens, natuurgebied Tiengemeten en diverse sportverenigingen.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit fraaie woonhuis of bel met makelaar Jens de Jong 0653838989. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs. Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.