Waarom je met een koop-optie toch achter het net kunt vissen

6-2-2019

Koopoptie of financieringsvoorbehoud? Voorkom dat je achter het net vist!

Achter het net vissen is niet leuk en onnodig!

“Eerlijk is eerlijk, ik dacht met een advertentie in de krant en op internet verkoop ik m’n huis zelf wel even”.  Wouter Jan was ons kantoor binnen gelopen en zat nu een beetje schuldbewust aan een bureau. Hij was een koopoptie overeengekomen met een kandidaat-koper voor zijn huis omdat deze een weekje naar het buitenland moest voor z’n werk en ook naar de financiën wilde kijken. Ze hadden afgesproken dat de optie zou duren totdat de kandidaat-koper terug was. So far so good. Alleen Wouter Jan hoorde alsmaar niets en besloot daarom met een andere kandidaat in zee te gaan waarmee hij een koopovereenkomst tekende. Op zo’n moment schieten allerlei vragen door je heen, maar de eerste is vooral van wie is de woning? De kandidaat-koper inmiddels teruggekeerd van de iets uitgelopen buitenlandse werkzaamheden liet weten gebruik te maken van zijn optierecht, maar Wouter Jan had intussen de woning aan een andere kandidaat verkocht. De poppetjes waren aan het dansen. De kandidaat-koper eiste de woning natuurlijk voor zichzelf op. Onze ervaring heeft ons geleerd dat als de tweede kandidaat met zijn koopovereenkomst naar de rechter stapt hij erg sterk staat. De tweede kandidaat wist bij het tekenen immers niets van de kandidaat-koper en zijn optierecht, dus heeft hij ter goeder trouw gehandeld. De koper met een schriftelijke koopovereenkomst heeft het recht op de woning. Dit recht is sterker dan het optierecht van de kandidaat-koper erger nog die vist hiermee achter het net. Hoe zat het ook alweer? Tot 1 september 2003 kon de koop van een woning mondeling gesloten worden, daarna werd een schriftelijke koopovereenkomst voor een woning vereist. Ook was het zo dat wie een optie had op een woning alleen maar ja hoefde te zeggen en dan automatisch de woning verkreeg. Tegenwoordig echter betekent een optierecht niet automatisch meer dat daarmee een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Eerst moet de overeenkomst schriftelijk worden vastgelegd dan is hij rechtsgeldig. Kortom een schriftelijke koopovereenkomst is sterker dan een optierecht.

Wij handelden de verkoop van Wouter Jan zijn huis af met de tweede kandidaat en gingen aan tafel met de kandidaat-koper. Wij onderstreepten nogmaals dat een optierecht een koper niet beschermt wanneer de verkoper alsnog met een derde een schriftelijke koopovereenkomst sluit. Normaal gesproken doet een verkoper dit niet zo snel omdat de kandidaat met de optie een schadevergoeding kan eisen. Maar ja de woning is dan toch al aan zijn neus voorbij gegaan. Nu wij weten hoe de droomwoning van de kandidaat-koper er ongeveer uit moet zien wezen wij hem erop dat wanneer hij tijd nodig denkt te hebben om de financiering rond te krijgen hij kan kiezen om een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst te laten opnemen i.p.v. een optie te nemen. Met een financieringsvoorbehoud heeft hij 3 weken de tijd om te kijken of hij een sluitende hypotheek kan krijgen voor bestaande bouw of nieuwbouw. Zo konden alle partijen toch nog hun netten gaan drogen.

Ook interessant voor u


Droom jij van een tweede huis kopen? Dit zijn tips en overwegingen

Ontdek waarom een tweede huis een slimme investering kan zijn en welke stappen je moet nemen bij het kopen ervan.

Nieuwe woning? Deze verzekeringen heb je nodig

Te midden van de opwinding van het vinden van jouw perfecte thuis, is het belangrijk om enkele praktische zaken niet uit het oog te verliezen. Naast alle leuke klus- en inrichtingsplannen, is het r

Hoe werkt een bod uitbrengen op een huis?

Je hebt de woning van je dromen gevonden. Nu is het tijd om een bod uit te brengen. Maar hoe doe je dat?  In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe het proces van een bod uitbrengen op een

De 5 voordelen van een aankoopmakelaar

Als je op het punt staat om een huis te kopen, kan het inschakelen van een aankoopmakelaar een slimme zet zijn. Of je nu een ervaren huizenkoper bent of voor het eerst de vastgoedmarkt betreedt, ee

7 tips voor het kopen van een eerste huis voor starters

Het kopen van een eerste huis is een spannende en belangrijke stap in je leven. Het is een grote investering en daarom kan dit veel vragen en onzekerheden met zich meebrengen. Gelukkig hebben wij e