Andries Wouterszhof 18

Omschrijving

Wat een fijne woning is dit! Een goed onderhouden 5-kamer tussenwoning is gesitueerd op een perceel van 162 m² eigen grond en is gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Heinenoord.

~KENMERKEN~
- 124 m² woonoppervlakte en 422 m³ inhoud;
- 1970: bouwjaar woning;
- 1991: aankoop door huidige eigenaresse;
- 2014: badkamer;
- 2016: Remeha Calenta cv-ketel;
- 2022: 18 zonnepanelen geplaatst;
- Energielabel A;
- Oplevering geschiedt in overleg, indicatie vanaf half juli 2023.

~INDELING~
Begane grond
Ruime entree/hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval en staat direct in verbinding met de open keuken. De begane grondvloer is gedekt met een eigentijdse laminaatvloer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing m.u.v. de voordeur. De nette keuken in wandopstelling is ingericht met een oven, losse koelkast en vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en diverse laden en bergkasten. Vanuit de keuken is de sfeervolle en tevens recent ingerichte achtertuin met berging en overkapping te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De keurige badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, radiator, dubbele wastafel en een opbergkast. De slaapkamers zijn van een fijn formaat. Zowel de master bedroom aan de voorzijde als het kleine kamertje aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de fijne voorzolder te bereiken met dakraam, opstelplaats voor de Remeha cv-ketel, wasmachine en omvormer van de zonnepanelen. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Het recent geplaatste Velux dakraam zorgt voor prettig veel lichtinval en de knieschotten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal!

~ALGEMEEN~
De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, betonnen vloeren en beschikt over een energielabel A welke geldig is tot 01-03-2033. De fraaie achtertuin is maar liefst 13 meter diep en is ingericht met sierbestrating, een gazon, borders, stenen berging, een overkapping en zorgt gegarandeerd altijd voor een plekje in de zon of in de schaduw. De stenen berging heeft een betonnen vloer en beschikt over de aansluiting voor water en elektriciteit. De jacuzzi is nagenoeg nieuw en bijna niet gebruikt, voor het juiste bedrag is deze ter overname. Recentelijk is de achtergevel voorzien van een zonnescherm. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van Heinenoord liggen in de nabijheid. Kortom zoekt u een royale woning op een fijne locatie? Dan is een bezoek aan dit adres zeker de moeite waard!