Gershwinstraat 3 Verkocht

Omschrijving

Aan een doodlopende straat in de gewilde woonwijk Poortwijk ligt deze zeer ruime eengezinswoning met o.a. maar liefst ca. 142 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (voorheen 4), energielabel A, 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp boiler, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnig op het westen gesitueerde achtertuin.

~KENMERKEN~
- ca. 142 m² woonoppervlakte, ca. 533 m³ inhoud;
- ca. 17 m² tuinkamer/serre, ca. 10 m² externe bergruimte;
- parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, laadpaal (hybride), alarmsysteem, vloerverwarming, 27 zonnepanelen, zonnige tuin (west);
- 2002: bouwjaar woning;
- 2013: cv-ketel;
- 2015: trapbekleding;
- 2014: 20 zonnepanelen;
- 2018: tuinkamer/serre, tuinaanleg voor + achterzijde;
- 2020: laminaatvloeren begane grond + 1e verdieping;
- 2022: 7 zonnepanelen, hybride warmtepomp boiler (Ariston Lydos Hybrid 100 FR), schuurdeur (kunststof);
- oplevering geschiedt in overleg.

~INDELING~
Begane grond
Ruime entree/hal met garderobe, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en tuinkamer/serre. De woonkamer staat in een open verbinding met de leefkeuken en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuinkamer/serre. In de in 2018 aangebouwde tuinkamer/serre is het al snel heerlijk vertoeven. De tuinkamer/serre is voorzien van een elektrische heater, verlichting, elektra, waterkraan en glazen schuifdeuren.
Aan de voorzijde van de woning treft u de leef keuken welke is ingericht met een 5-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, close in boiler, 1 ½ spoelbak, granieten aanrechtbladen, kasten, laden en een sfeervolle erker.
De begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer (2020) met daaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping
Overloop welke u toegang geeft tot het separate toilet met fonteintje, de badkamer en twee (voorheen drie) slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn gevelbreed, ruim van opzet en voorzien van keurige laminaatvloeren. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde is één hele ruime slaapkamer van gemaakt. Desgewenst is de slaapkamer weer op eenvoudige wijze terug te brengen naar 2 slaapkamers, beide deuren zijn dan ook behouden.
In de ruime badkamer bevindt zich een ligbad, douche, eikenhouten meubel met dubbele waskommen en een spiegel met verlichting.
Het separate toilet met fonteintje is eveneens volledig betegeld en te bereiken vanaf de overloop.
Tweede verdieping
Voorzolder met prettig veel bergruimte, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot was/stook ruimte en een derde slaapkamer. In de was/stookruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant VHR, 2013), warmtepompboiler (Ariston Lydos Hybrid 100FR, 2022) en het warmte terugwin (WTW) systeem. Ook deze slaapkamer is ruim van opzet, bereikt op het hoogste punt een hoogte van ca. 3.44 meter en is voorzien van een laminaatvloer.

~ALGEMEEN~
Het betreft een instapklare woning die door de eigenaren met veel zorg onderhouden is. De woning is voorzien van een volledige isolatie, dubbele beglazing en maar liefst 27 zonnepanelen wat heeft geresulteerd in een energielabel A en uiteraard lage maandlasten m.b.t. het energieverbruik. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige westen, is in 2018 opnieuw bestraat en is ingericht met borders, tuinkamer/serre, achterom en een houten berging van ca. 10 m² met elektra. Eveneens is de voortuin in 2018 nieuw bestraat, u beschikt hier over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een laadpunt voor uw hybride auto. De woning is gelegen aan een rustige en voor autoverkeer doodlopende straat op steenworp afstand van de ontsluitingsweg met bushaltes naar de provinciale weg, speeltuinen, (basis)scholen en kinderboerderij. Kortom: zoekt u een ruime en energiezuinige eengezinswoning in een populaire en kindvriendelijke woonwijk? Dan is dit uw kans! De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.