Jacob Roggeveenstraat 2 Verkocht

Omschrijving

Op een rustige locatie, op loopafstand van het winkelcentrum en het ‘Laningpark’, treft u deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met o.a. een aanbouw, 4 slaapkamers, oprit voor 2 auto’s, zeer ruime en zonnige tuin en gelegen op een perceel van 370 m² eigen grond.

~ KENMERKEN ~
- ca. 138 m² woonoppervlakte, ca. 477 m³ inhoud;
- ca. 30 m² garage, ca. 8 m² berging;
- 1968: bouwjaar woning;
- 1983: bouwjaar garage;
- 1991: aankoop door huidige eigenaren;
- 1992: realisatie bijkeuken;
- 2005: aanbouw;
- 2010: elektrische rolluiken slaapkamers voorzijde, elektrische sunscreens slaapkamer en overloop;
- 2013: bitumineuze dakbedekking garage, keuken en bijkeuken;
- 2017: badkamer en toilet 1e verdieping;
- 2019: 11 ramen vervangen voor HR++, elektrische rolluiken keuken en bijkeuken, elektrische sunscreen aanbouw;
- 2021: spouwmuurisolatie Rd-waarde 1,76 m² K/W;
- 2022: cv-ketel Vaillant ecoTec Plus;
- ruime en zonnige tuinen;
- oprit voor 2 auto’s;
- energielabel B;
- oplevering geschiedt in overleg.

~INDELING~
Begane grond
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en de aanbouw/tuinkamer. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard, staat middels een schuifpui in verbinding met de uitbouw en is met ca. 39 m² van een prettig ruim formaat. In de halfopen keuken treft u een L-vormige opstelling welke is ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en diverse laden en bergkasten. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een extra keukenblokje. Hier treft u de opstelplaats van de vaatwasser, wasmachine en een ruimte welke te gebruiken is voor verschillende doeleinden. De aanbouw/tuinkamer van ca. 14 m² is gebouwd in het jaar 2005 en voorzien van een twee lichtkoepels, schuifpui, sunscreen en een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet (2017) en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de inpandige loggia (balkon). De badkamer (2017) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en design radiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant ecoTec Plus, 2022) en toegang tot de 4e slaapkamer. Op zowel de slaapkamer als op de overloop treft u Velux dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten.

~ALGEMEEN~
Deze ruime 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het Laningpark van Oud-Beijerland waar men heerlijk kan wandelen, sporten of fietsen. Het Beijerse Hof en het centrum van Oud-Beijerland zijn tevens op loop/fietsafstand van de woning gelegen. De woning is gebouwd in het jaar 1968 en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de voor en achterdeur. In het jaar 2019 zijn er 11 ramen vervangen voor HR++ dubbele beglazing en in het jaar 2021 is er spouwmuurisolatie aangebracht.
De buitenruimte bestaat uit twee tuinen, namelijk een zij/voortuin van ca. 88 m² welke is gesitueerd op het zonnige zuiden, een achtertuin van ca. 63 m² welke is gesitueerd op het westen, een oprit voor 2 auto’s en een vrijstaande stenen garage van maar liefst ca. 30 m².
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum welke op ca. 800 meter afstand van de woning ligt vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, verswinkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voorgezet- en bijzonder onderwijs. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad.
Kortom bent u op zoek naar ruime woning op een ruim perceel? De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.